울산지법 2025타경12086-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 3차 매각기일 · 최저가 3528만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.29㎡ (9.2평)

건물면적

49.20㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

1058만 (최저가의 30%)

청구금액

5761만

담당계

10계 · 052-272-1550

도로명주소

병영성4길

건물 · 대지권

건물

49.20㎡ (14.9평) · 철근콘크리트 · 다세대주택

대지권

남외동 9-4 · 30.29㎡ (9.2평)

호

4층

당사자

채권자

신OOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 서동 소재 ""병영초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 빌라, 단독주택, 근린생활시설, 소공원, 울산병영성 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 4층, (통칭 : 삼성빌라) 비동 제205호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 등기사항전부증명서상 비동의 1층 ~ 4층의 면적이 각층 108.24㎡로 등재되어 있으나, 비동의 ○○5호 라인은 1층 및 2층에만 있고, 3층, 4층엔 건물이 없는바, 현황과 일치한다고 판단되는 집합건축물대장 비동을 기준으로 ""구분건물 감정평가명세표""에 면적을 표시하였 으니 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 남외동 9-4 비동 2층205호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 남외동 9-4 비동 2층205호 · 철근콘크리트조 49.20㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

김OO

채권자

신OOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 울산광역시 중구 남외동 9-4 비동 2층205호 · 철근콘크리트조 49.20㎡
• 26-09-10 · 울산광역시 중구 남외동 9-4 비동 2층205호 · 철근콘크리트조 49.20㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 300m · 병영초등학교 · 초등학교
• 397m · 울산혜인학교
• 545m · 약사고등학교 · 고등학교
• 586m · 약사중학교 · 중학교
• 728m · 폴리텍7대학 울산캠퍼스 · 대학교
• 787m · 평산초등학교 · 초등학교
• 799m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 875m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 907m · 외솔초등학교 · 초등학교
• 989m · 외솔중학교 · 중학교
• 1123m · 약사초등학교 · 초등학교
• 1170m · 학성여자고등학교 · 고등학교

버스

• 194m · 삼익세라믹앞 · 215, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 자율A1
• 216m · 혜인학교 · 215, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유)
• 253m · 삼익세라믹앞 · 215, 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 자율A1
• 292m · 약사제방전시관 · 712, 728, 728(명촌 출발), 순환32
• 305m · 약사아이파크 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 신한카드 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 신한카드 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3528만

매각비용

52만

배당 가능액

3475만

소유자 잔여

3475만

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