울산지법 2025타경12152-1 반구신동아파밀리에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-11 · 경매접수
2. 25-07-14 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 2차 매각기일 · 최저가 4690만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.88㎡ (1.8평)

건물면적

26.08㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

469만 (최저가의 10%)

청구금액

2900만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

반구정15길

건물 · 대지권

건물

반구신동아파밀리에 · 26.08㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반구동 448-3 · 5.88㎡ (1.8평)

호

17층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재하는 ""학성초등학교"" 동남측 인근에 위치하며,부근은 로변으로 상가지대가, 후면은 근린생활시설 및 아파트 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변에 접하여 일반대중교통편은 대체로 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건으로서 외벽은 몰탈위 페인팅 내벽은 벽지 및 타일마감 창호는 샷시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수 및 도시가스 개별난방설비되어 있으며 승강기 및 소화전설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형이며 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설 부지로 이용합니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 광대로인 간선도와 동측으로 소로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역(2025-03-27) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 16층1607호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 반구동 448-3 105동 16층1607호 · 철근콘크리트구조 26.0750㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

전세권자

주OOO OOOOOOO

지상권자

울OOOO OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 16층1607호 · 철근콘크리트구조 26.0750㎡
• 26-08-13 · 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 16층1607호 · 철근콘크리트구조 26.0750㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 학성초등학교 · 초등학교
• 520m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 767m · 울산여자중학교 · 중학교
• 891m · 내황초등학교 · 초등학교
• 906m · 남외초등학교 · 초등학교
• 983m · 남외중학교 · 중학교
• 1056m · 무룡중학교 · 중학교
• 1059m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1163m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 1242m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1248m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1272m · 함월초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21
• 127m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(우정동 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21, 순환22
• 264m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)
• 266m · 용연암 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 272m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-27, 주식회사오케이대부가산)

→ 최선순위설정일자(2024.02.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-27)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-27 · 주식회사오케이대부가산

배당

입찰가 (최저가)

4690만

매각비용

70만

배당 가능액

4619만

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