울산지법 2025타경12173-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-17 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-08-05 · 4차 매각기일 · 최저가 3억 2051만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

335.71㎡ (101.6평)

토지면적

203.90㎡ (61.7평)

제시외면적

없음

보증금

3205만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8000만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

해오름5길

건물 · 대지권

건물

335.71㎡ (101.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

남외동 995-10

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 '남외초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 근린생활시설, 공원, 아파트 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독(다가구)주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m마먼)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 쟁애물제한표면구역<공항시설법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인:2017.01.03) 외벽 : 치장석 붙임 및 스톤코트 마감등. 내벽 : 타일붙임 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 계단 2층: 다가구주택(3개호) 3층: 다가구주택(2개호) 4층: 다가구주택(2개호)

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 남외동 995-10 · 건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 남외동 995-10 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 남외동 995-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.72㎡ 2층 120.544㎡ 3층 120.544㎡ 4층 80.9㎡

울산광역시 중구 남외동 995-10 · 203.9㎡

부동산표시목록

가압류권자

(선OO)OOO

가압류권자

(선OOOO)OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

새OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

손OO

임차인

최OO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-05 · 울산광역시 중구 남외동 995-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.72㎡ 2층 120.544㎡ 3층 120.544㎡ 4층 80.9㎡
• 26-08-05 · 울산광역시 중구 남외동 995-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 13.72㎡ 2층 120.544㎡ 3층 120.544㎡ 4층 80.9㎡
• 26-08-05 · 울산광역시 중구 남외동 995-10 · 대 203.9㎡
• 26-08-05 · 울산광역시 중구 남외동 995-10 · 대 203.9㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 남외초등학교 · 초등학교
• 429m · 남외중학교 · 중학교
• 535m · 울산여자중학교 · 중학교
• 600m · 학성초등학교 · 초등학교
• 689m · 평산초등학교 · 초등학교
• 747m · 약사중학교 · 중학교
• 774m · 무룡중학교 · 중학교
• 846m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 940m · 약사초등학교 · 초등학교
• 996m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 1069m · 병영초등학교 · 초등학교
• 1181m · 울산고등학교 · 고등학교

버스

• 144m · 푸르지오2차아파트 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)
• 169m · 북울산전화국앞 · 128, 213, 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21
• 178m · 푸르지오2차아파트 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구02(남외중학교 경유)
• 208m · 종합운동장서문입구 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 254m · 북울산전화국앞 · 128, 213, 213(농소 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 452, 452(달천 출발), 462, 742, 순환22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-01-10, 새울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-01-10 · 새울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

3억 2051만

매각비용

480만

배당 가능액

3억 1570만

소유자 잔여

9670만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다