울산지법 2025타경12205-1 소담팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-28 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-08-13 · 1차 매각기일 · 최저가 7700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.86㎡ (1.8평)

건물면적

28.57㎡ (8.6평)

토지면적

5.86㎡ (1.8평)

제시외면적

없음

보증금

770만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

화합로

건물 · 대지권

건물

소담팰리스 · 28.57㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반구동 106-3 · 5.86㎡ (1.8평)

호

17층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""학성초등학교"" 남서측 인근에 소재하는 [소담팰리스 제3층 제301호]로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 다세대주택 및 각종의 근린 생활시설 등이 혼재하고 있으며 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 타워식 주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로 공동주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 25미터 내외, 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 반구동 106-3 3층301호 · 철근콘크리트구조28.5654㎡

부동산표시목록

가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-13 · 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층301호 · 철근콘크리트구조28.5654㎡
• 26-08-13 · 울산광역시 중구 반구동 106-3 소담팰리스 3층301호 · 철근콘크리트구조28.5654㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 학성초등학교 · 초등학교
• 533m · 울산여자중학교 · 중학교
• 724m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 774m · 무룡중학교 · 중학교
• 874m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 880m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 881m · 복산초등학교 · 초등학교
• 910m · 함월초등학교 · 초등학교
• 930m · 울산고등학교 · 고등학교
• 1009m · 약사초등학교 · 초등학교
• 1067m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1077m · 남외초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 학성초등학교후문 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21, 순환22
• 266m · 신울산종합시장 · 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 308m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21
• 349m · 학성공원 · 1114, 114, 1432, 213, 213(농소 출발), 215, 219, 219(농소 출발), 225, 236, 236(농소 출발), 417, 422, 422(농소 출발), 462, 5003, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 734, 735, 741, 742, 754, 762
• 355m · 반구1동행정복지센터앞 · 1452, 217, 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 734, 754, 순환21, 순환22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-07-28, 김진영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 2건: 1번주식회사아름다 운사람들지분가압류, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 504,155,000원 (낙찰가 77,000,000원 기준 · 배당 75,845,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2020-04-01)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-07-28 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7700만

매각비용

115만

배당 가능액

7584만

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