울산지법 2025타경12323-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-12 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 585만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

491.23㎡ (148.6평)

토지면적

174.00㎡ (52.6평)

제시외면적

없음

보증금

5058만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 6463만

담당계

4계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

491.23㎡ (148.6평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

성남동 188

호

4층

당사자

채권자

중OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 중구 성남동 소재 ""성남공영주차장"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업용, 주 상용 및 숙박시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 폭 약10미터내외, 남서측으로 폭 약3-4미터내외 및 동측으로 폭 약2미터내외의 포장도로에 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-12-04)(소로1-10)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상입니다. -기타 : 도시계획시설도로에 북서측일부가 저촉되어 지적도 면적에 의거 제한의 정도를 감안 하여 구분평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2. 2호 철근콘크리트 스라브지붕 지하실부 지상4층(사용승인일 : 1978.12.18)으로서, 외벽 : 컬러유리, 구름강판 및 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임, 내부 인테리어 등 창호 : 샷시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(효성모텔)으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 리모델링공사를 한 것으로 탐문조사되어 감가수정은 관찰감가를 적용하였습니 다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타 : 이해관계인 부재 및 시건장치로 인하여 관계공부, 외부관찰 및 탐문조사 등을 기준하여 평가하였으므로 경매진행시 건물의 구조, 면적, 이용현황 및 관리상 태 등을 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성남동 188 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 성남동 188 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 성남

울산광역시 중구 성남동 188 · 174㎡

울산광역시 중구 성남동 188 · 2호 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 일반숙박시설(여관) 1층 108.89㎡ 2층 108.89㎡ 3층 108.89㎡ 4층 90.94㎡ 지하 73.62㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 중구 성남동 188 · 대 174㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 중구 성남동 188 · 대 174㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 중구 성남동 188 · 2호 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 일반숙박시설(여관) 1층 108.89㎡ 2층 108.89㎡ 3층 108.89㎡ 4층 90.94㎡ 지하 73.62㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 중구 성남동 188 · 2호 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 일반숙박시설(여관) 1층 108.89㎡ 2층 108.89㎡ 3층 108.89㎡ 4층 90.94㎡ 지하 73.62㎡

등기부등본

권리 42건 · 등기부 현황

주변

학군

• 482m · 양사초등학교 · 초등학교
• 615m · 강남고등학교 · 고등학교
• 721m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 991m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1008m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1197m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1324m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1348m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1404m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1472m · 월평중학교 · 중학교

버스

• 195m · 우정2공영주차장 · 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 204m · 성남프라자 · 1114, 114, 1224, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 422, 422(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 472, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
• 218m · 국민은행사거리 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발)
• 225m · 목살골목입구 · 115, 246, 246(황암마을 출발), 718, 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발)
• 256m · 목살골목입구 · 115, 118, 118(꽃바위 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 462, 713, 718, 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-06-14, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-06-14 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 585만

매각비용

758만

배당 가능액

4억 9827만

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