울산지법 2025타경12386-2 성남프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-21 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 1차 매각기일 · 최저가 480만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.97㎡ (0.9평)

건물면적

8.74㎡ (2.6평)

토지면적

2.97㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

48만 (최저가의 10%)

청구금액

2200만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

중앙3길

건물 · 대지권

건물

성남프라자 · 8.74㎡ (2.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

성남동 190-239 · 2.97㎡ (0.9평)

호

8층

당사자

채권자

성OOOO OOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "성남공영주차장" 북동측 인근에 위치하는 성남프라자 (1)4층 26호, (2)3층 123호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설 및 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 (1)4층 26호, (2)3층 123호로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽: 석고보드 및 내장타일 마감 등, 창호: 샤시창,

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1): 일반건축물대장상 판매시설로서 현황은 자연건강센터 전시장으로 이용중임. 일련번호(2): 일반건축물대장상 판매시설로서 현황은 볼링장의 일부로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지반 평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 6~7미터의 포장도로와 접하고 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 일련번호(1,2)는 본건과 다른 호를 구분하는 벽체가 없으나 건축물현황도, 관리사무소 탐문조사 등을 통하여 본건의 위치를 확인하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 4층26호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 3층123호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 호실을 구분할 수 있는 경계벽 및 바닥 구분선이 없이 하나의 공간으

울산광역시 중구 성남동 190-239 4층26호 · 철근콘크리트조 8.5㎡

울산광역시 중구 성남동 190-239 3층123호 · 철근콘크리트조 8.74㎡

부동산표시목록

임차인

권OO

채권자

성OOOO OOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 3층123호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 판매 시설및 업무시설 및 제2종근린생활시설 지하4층 1001.70㎡ 지하3층 2112.90㎡ 지하2층 2416.50㎡ 지하1층 2509.125㎡ 1층 2087.325㎡ 2층 2075.54㎡ 3층 2075.54㎡ 4층 1654.38㎡ 5층 1654.38㎡ 6층 1118.88㎡ 7층 1118.88㎡ 8층 1118.88㎡ 철근콘크리트조 8.74㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 양사초등학교 · 초등학교
• 630m · 강남고등학교 · 고등학교
• 737m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1008m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1088m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1134m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1206m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1351m · 성신고등학교 · 고등학교
• 1358m · 울산중학교 · 중학교
• 1417m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1419m · 울산중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 성남프라자 · 1114, 114, 1224, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 422, 422(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 472, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
• 58m · 국민은행사거리 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발)
• 134m · 국민은행앞 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(동덕현대아파트 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발)
• 137m · 성남동매일마트 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발)
• 188m · 목살골목입구 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(동덕현대아파트 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-08, 성남프라자 번영회)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-08 · 성남프라자 번영회

배당

입찰가 (최저가)

480만

매각비용

7만

배당 가능액

472만

소유자 잔여

472만

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