울산지법 2025타경12444-1 중앙시장이전상가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-01 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-24 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1260만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.37㎡ (1.0평)

건물면적

5.29㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

126만 (최저가의 10%)

청구금액

1319만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

구교로

건물 · 대지권

건물

중앙시장이전상가 · 5.29㎡ (1.6평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

학산동 47-10 · 3.37㎡ (1.0평)

호

4층

당사자

채권자

울OOOOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 학산동 소재 ""ubc울산방송"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 구역전시장, ubc울산방송, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 4층의 중앙시장이전상가 제1층 제131호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일 붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 공동 위생, 급·배수, 소화전, 승강기, 에스컬레이터설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 판매시설 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 10미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-06-18)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 1층 130호 ~ 137호 전체를 그릇가게(상호: 민속공예)로 운영하는 영업자의 입회하에 실시한 현장조사에서 각 호수의 소유자와는 별도의 임대차계약 없이 상가번영회에 매월 운영관리비를 납부하고 있는 것이 일반적이라고 탐문조사 되었으며, 상세한 임대관계는 미상입니다. - 기타사항 : 본건은 인접호와 벽체구분이 없는 개방형 구분상가(오픈상가)로서, 본건의 위치는 관할 행정기관에서 발급받은 집합건축물대장상 건축물현황도(도면) 및 현장조사 등에 의하여 확인하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후첨 건물개황도 등을 참고하시기 바랍니다.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 호실을 구분할 수 있는 경계벽 및 바

울산광역시 중구 학산동 47-10 1층131호 · 철근콘크리트및철골조 5.29㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

울OOOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 · 철근콘크리트및철골조 5.29㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 47-10 중앙시장이전상가 1층131호 · 철근콘크리트및철골조 5.29㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 함월초등학교 · 초등학교
• 617m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 647m · 복산초등학교 · 초등학교
• 843m · 성신고등학교 · 고등학교
• 914m · 복산초등학교 · 초등학교
• 917m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1011m · 울산고등학교 · 고등학교
• 1134m · 강남고등학교 · 고등학교
• 1175m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1234m · 울산중학교 · 중학교
• 1307m · 무룡중학교 · 중학교
• 1328m · 울산여자중학교 · 중학교

버스

• 5m · 신중앙시장 · 114, 215, 219, 219(농소 출발), 236, 236(농소 출발), 5003, 711, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 731(명촌 출발), 735, 742, 762
• 133m · 구역전시장앞 · 1114, 114, 115, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 422, 422(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 722, 735
• 245m · 중앙전통시장 · 114, 215, 219, 219(농소 출발), 236, 236(농소 출발), 711, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 742, 762
• 262m · 한국건강관리협회 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 712, 752, 752(매곡산업단지 경유), 순환11
• 268m · 현대자동차앞 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-11-04, 울산동부신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-11-04 · 울산동부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1260만

매각비용

18만

배당 가능액

1241만

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