울산지법 2025타경12473-3 우정혁신타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8480만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.96㎡ (3.9평)

건물면적

76.63㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

1848만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 318만

담당계

6계 · 052-272-1550

도로명주소

종가6길

건물 · 대지권

건물

우정혁신타워 · 76.63㎡ (23.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우정동 512-5 · 12.96㎡ (3.9평)

호

11층

당사자

채권자

울OOO OOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOOOOOO

소유자

한OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 한국석유공사 남동측 인근에 위치하며 주위는 관 공서, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상11층 건물 내 7층 703호 외 5개호 로서, 외벽 : 화강석고운다듬 내벽 : 시멘트몰탈미장 바닥 : 콘크리트기계미장(703호), 콘크리트기계미장 위 인조잔디카페트(704호~708호) 창호 : 알루미늄(프로로폰) (로이)강화유리창호, 스텐샷시 강화유리창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

703호 : 근린생활시설(현황 실내골프연습장(상호 : Hero Golf Academy) 라커룸)), 70 4호~708호 : 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 자동출입문, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA 설비, 소화전, 스프링쿨러, CCTV, 승강기, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형 평지로서 집합상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 15M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 남서측으로 폭 8M 정도의 보행자전용 보도블록도로에 각각 접하며 본건 토지와 남동측으로 접하는 공공용지(소 공원) 남동측으로 폭 30M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 703호에 시설된 라커룸보관함, 바닥카페트 등은 임차인의 비용으로 시설 된 것으로 실내골프연습장 관계자로부터 조사되어 이를 별도로 고려하지 아니하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층703호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층704호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층705호 · 집합건물
• 목록 4 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층706호 · 집합건물
• 목록 5 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층707호 · 집합건물
• 목록 6 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층708호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

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0

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0

점유

0

부동산의 표시1.- 해당 호실은 골프연습장으로

울산광역시 중구 우정동 512-5 7층703호 · 철근콘크리트구조 85.4㎡

울산광역시 중구 우정동 512-5 7층704호 · 철근콘크리트구조 48.39㎡

울산광역시 중구 우정동 512-5 7층705호 · 철근콘크리트구조 76.63㎡

울산광역시 중구 우정동 512-5 7층706호 · 철근콘크리트구조 82.74㎡

울산광역시 중구 우정동 512-5 7층707호 · 철근콘크리트구조 84.71㎡

울산광역시 중구 우정동 512-5 7층708호 · 철근콘크리트구조 83.72㎡

부동산표시목록

가처분권자

주OOO OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

울OOOOOOOOO

근저당권자

케OOOOOOOO OOOO

소유자

서OO

소유자

한OO

임차인

이OO

채권자

울OOO OOOOOO

채권자

울OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층705호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 제1종근린생활시설 지하1층 1013.13㎡ 1층 876.48㎡ 2층 957.79㎡ 3층 957.79㎡ 4층 957.79㎡ 5층 957.79㎡ 6층 957.79㎡ 7층 957.79㎡ 8층 957.79㎡ 9층 957.79㎡ 10층 957.79㎡ 11층 957.79㎡ 철근콘크리트구조 76.63㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 중구 우정동 512-5 우정혁신타워 7층705호 · 철근콘크리트구조 76.63㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 531m · 우정초등학교 · 초등학교
• 727m · 태화초등학교 · 초등학교
• 870m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1104m · 울산중학교 · 중학교
• 1129m · 울산초등학교 · 초등학교
• 1213m · 성안중학교 · 중학교
• 1271m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1310m · 함월고등학교 · 고등학교
• 1486m · 성신고등학교 · 고등학교
• 1498m · 성안초등학교 · 초등학교

버스

• 192m · 우정아이파크 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 순환11
• 197m · 우정아이파크 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 순환12
• 252m · 근로복지공단 산업인력공단 · 217, 318, 428, 428(성안 출발), 428(율리 출발), 5005, 773, 773(명촌 출발), 773(우미린 출발), 순환31, 순환32, 자율A1, 자율B1
• 254m · 우정공원앞 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(동덕현대아파트 출발)
• 282m · 한국석유공사 · 217, 318, 428, 428(율리 출발), 5005, 773, 773(명촌 출발), 순환31, 자율A1, 자율B1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-07-02, 울산동부신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-07-02 · 울산동부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8480만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8202만

소유자 잔여

1억 8202만

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