울산지법 2025타경12479-1 세창짜임아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-12-16 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8130만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.31㎡ (5.8평)

건물면적

84.51㎡ (25.6평)

토지면적

19.31㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

1813만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

4계 · 052-272-1550

도로명주소

화합로

건물 · 대지권

건물

세창짜임아파트 · 84.51㎡ (25.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

반구동 60-5 · 19.31㎡ (5.8평)

호

15층

당사자

채권자

북OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-16 (D-48) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '가온중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 제3층 제304호로서, 외벽: 몰탈위페인트마감 등임. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

15필지 일단의 부정형의 토지이며, 공동주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 반구동 60-5 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2) 반구동 60-8 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3) 반구동 60-11 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 4) 반구동 60-12 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 5) 반구동 97-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 6) 반구동 212-3 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 7) 반구동 213-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 8) 반구동 215-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 9) 반구동 224-1 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 10) 반구동 224-2 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 11) 반구동 224-3 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 12) 반구동 224-6 : 도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 13) 반구동 224-10 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 14) 반구동 224-7 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 일련번호 15) 반구동 225-18 :도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 60-5 세창짜임아파트 102동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 반구동 60-5 102동 3층304호 · 철근콘크리트구조 84.5117㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 울산광역시 중구 반구동 60-5 세창짜임아파트 102동 3층304호 · 철근콘크리트구조 84.5117㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 반구동 60-5 세창짜임아파트 102동 3층304호 · 철근콘크리트구조 84.5117㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 울산여자중학교 · 중학교
• 365m · 학성초등학교 · 초등학교
• 527m · 무룡중학교 · 중학교
• 634m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 700m · 복산초등학교 · 초등학교
• 731m · 울산고등학교 · 고등학교
• 763m · 약사초등학교 · 초등학교
• 830m · 평산초등학교 · 초등학교
• 855m · 함월초등학교 · 초등학교
• 949m · 성신고등학교 · 고등학교
• 970m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 990m · 무룡초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 신울산종합시장 · 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 212m · 학성초등학교후문 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21, 순환22
• 287m · 홈플러스중구점 · 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 순환11
• 314m · 중구노인복지관 · 128, 213, 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21
• 324m · 홈플러스중구점 · 118, 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-04, 북부산신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.07.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-04 · 북부산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8130만

매각비용

271만

배당 가능액

1억 7858만

소유자 잔여

1억 858만

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