울산지법 2025타경12489-1 강변경남팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-04 · 경매접수
2. 25-09-05 · 경매개시결정
3. 25-11-27 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 4112만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

85.64㎡ (25.9평)

건물면적

224.75㎡ (68.0평)

토지면적

85.64㎡ (25.9평)

제시외면적

없음

보증금

2411만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5157만

담당계

4계 · 052-272-1550

도로명주소

내황7길

건물 · 대지권

건물

강변경남팰리스 · 224.75㎡ (68.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

학성동 203-12 · 85.64㎡ (25.9평)

호

20층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

경OOOOO OOOO

소유자

경OOOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "옥성초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "강변경남팰 리스 3층 301호"로서, 주변은 아파트, 빌라, 다가구주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 출입 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 미장돌 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등. 창호 : 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(파랑새생태 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 미상임. -기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중구 학성동

울산광역시 중구 학성동 203-12 3층301호 · 철근콘크리트구조 224.745㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호 · 철근콘크리트구조 224.745㎡
• 26-10-14 · 울산광역시 중구 학성동 203-12 강변경남팰리스 3층301호 · 철근콘크리트구조 224.745㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 323m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 620m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 728m · 강남중학교 · 중학교
• 801m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 837m · 백합초등학교 · 초등학교
• 995m · 내황초등학교 · 초등학교
• 1008m · 학성초등학교 · 초등학교
• 1096m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1122m · 대현중학교 · 중학교
• 1348m · 삼산초등학교 · 초등학교
• 1371m · 울산여자중학교 · 중학교
• 1414m · 복산초등학교 · 초등학교

버스

• 190m · 옥성초등학교앞 · 115, 213, 213(농소 출발), 225, 417, 422, 422(농소 출발), 734, 754
• 249m · 옥성초등학교앞 · 225, 417, 711, 721, 734, 741, 754
• 314m · 학남 · 217, 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(율리 출발), 734, 754, 순환21, 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)
• 342m · 학남 · 217, 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(달천 출발), 734, 754, 순환22
• 378m · 화합로입구 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-03-02, 강남새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.03.02 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-03-02)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-03-02 · 강남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 4112만

매각비용

361만

배당 가능액

2억 3751만

소유자 잔여

8001만

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