울산지법 2025타경12569-1 반구신동아파밀리에

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-19 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 5040만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.88㎡ (1.8평)

건물면적

26.08㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1512만 (최저가의 30%)

청구금액

5590만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

반구정15길

건물 · 대지권

건물

반구신동아파밀리에 · 26.08㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

반구동 448-3 · 5.88㎡ (1.8평)

호

17층

당사자

채권자

한OOOOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 중구 반구동 소재 '학성초등학교' 남측 인근에 위치하는 반구신동아파밀리에 105동 11층 1106호로서 주변은 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성된 지역 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 중 11층 1106호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 창 호: 샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수시설, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 도시형생활주택 및 제1종 근린생활시설 및 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지주변 가로망상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물 제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 11층1106호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 반구동 448-3 105동 11층1106호 · 철근콘크리트구조 26.0750㎡

부동산표시목록

교부권자

건OOOOO OOOO

교부권자

울OOOO OO

승계인

한OOOOOOO(OOOO OOOOOO OOOO)

임차인

스OO OOOO

채권자

한OOOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 11층1106호 · 철근콘크리트구조 26.0750㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 중구 반구동 448-3 반구신동아파밀리에 105동 11층1106호 · 철근콘크리트구조 26.0750㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 210m · 학성초등학교 · 초등학교
• 532m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 770m · 울산여자중학교 · 중학교
• 885m · 남외초등학교 · 초등학교
• 892m · 내황초등학교 · 초등학교
• 962m · 남외중학교 · 중학교
• 1061m · 무룡중학교 · 중학교
• 1083m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1168m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 1245m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1257m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1293m · 함월초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21
• 105m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(우정동 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21, 순환22
• 239m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)
• 247m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)
• 269m · 용연암 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-12-31, 한화손해보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2014.12.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2014-12-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-12-31 · 한화손해보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5040만

매각비용

75만

배당 가능액

4964만

소유자 잔여

4964만

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