울산지법 2025타경12858-1 한라그랜드맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-13 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 2차 매각기일 · 최저가 9450만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.51㎡ (6.2평)

건물면적

59.90㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

2287만

담당계

10계 · 052-272-1550

도로명주소

반구정9길

건물 · 대지권

건물

한라그랜드맨션 · 59.90㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

반구동 290-2 · 20.51㎡ (6.2평)

호

15층

당사자

채권자

오OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 울산종합운동장 남측 인근에 위치하며 부근은 아 파트, 단독주택, 근린생활시설, 하천 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 진출입 가능하며 서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 8층 809호로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 비비드타일, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 장판, 폴리싱타일, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 철재플러쉬문, 목재플러쉬문, 목재 및 알루미늄샷시 이중창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러개별난방설비, 주방설비, 신발장, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, H/A설비, 소화전, 자동현관기, 승강기, CCTV, 전 기차충전설비, 지하주차장설비, 노외주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 6M, 서측으로 폭 8M 정도의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대지권의 목적인 토지 중 1. 토지의 공부상 지목이 임야이나 현황 아파트 건부지로 이 용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 수차례 방문하였으나 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하 여 관련공부, 인근 유사물건, 인근 주민에의 탐문결과 등을 토대로 일 반적인 이용상황을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 별도로 확인하 시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 290-2 한라그랜드맨션 8층809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중구 반구

울산광역시 중구 반구동 290-2 8층809호 · 철근콘크리트조 59.895㎡

부동산표시목록

가압류권자

엔OOOOOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

이OO

전세권자

오OO

채권자

오OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 울산광역시 중구 반구동 290-2 한라그랜드맨션 8층809호 · 철근콘크리트조 59.895㎡
• 26-10-15 · 울산광역시 중구 반구동 290-2 한라그랜드맨션 8층809호 · 철근콘크리트조 59.895㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 607m · 학성초등학교 · 초등학교
• 622m · 내황초등학교 · 초등학교
• 925m · 명촌초등학교 · 초등학교
• 928m · 남외초등학교 · 초등학교
• 1016m · 남외중학교 · 중학교
• 1147m · 울산여자중학교 · 중학교
• 1153m · 진장중학교 · 중학교
• 1333m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1398m · 백합초등학교 · 초등학교
• 1414m · 강남중학교 · 중학교
• 1446m · 무룡중학교 · 중학교

버스

• 21m · 한라그랜드아파트 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 282m · 용연암 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 303m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)
• 330m · 강변이편한세상 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구04, 중구04(현대백화점정문 출발)
• 335m · 강변이편한세상 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발), 중구04, 중구04(농수산물유통센터 정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-08, 오동화)

→ 최선순위설정일자(2021.12.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-08 · 오○○

배당

입찰가 (최저가)

9450만

매각비용

141만

배당 가능액

9308만

소유자 잔여

2901만

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