울산지법 2025타경12890-2 웰컴시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 4차 매각기일 · 최저가 2023만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.87㎡ (0.9평)

건물면적

16.97㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

202만 (최저가의 10%)

청구금액

7400만

담당계

8계 · 052-272-1550

도로명주소

젊음의2거리

건물 · 대지권

건물

웰컴시티 · 16.97㎡ (5.1평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

성남동 219-119 · 2.87㎡ (0.9평)

호

13층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 젊음의 거리 남측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상가밀집지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량 진출입 가능하며 남서측 인근에 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물 내 2층 207호, 210호로서, - 207호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 일반벽지 바닥 : 데코타일 창호 : 스텐강화유리창호, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호. - 210호 외벽 : 화강석고운다듬, 고벽돌, 알루미늄복합판넬 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 폴리싱타일 창호 : 칼라샷시강화유리창호, 목재플러쉬문, 알루미늄(프로로폰) 강화유리창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 207호 : 근린생활시설(미용실)(상호 : 핑크바비) - 210호 : 근린생활시설(상호 : 미상임)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전, 스프링클러, 승강기, CCTV, 지하주차장설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필지 일단의 유사사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 8M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 동측으로 폭 2.5M 정도의 보 도블록포장 보행자전용도로에, 북측으로 폭 5M 정도의 보도블록포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 207호는 임차인 최형심에게 전세보증금 2,000,000원, 월세 150,000원에 임 대 중인 것으로 임차인으로 부터 조사되었으며, 210호의 임대관계는 미상 임. - 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층 207호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의 표시1.- 울산광역시 중구 성남동에 소재하는 근린생

울산광역시 중구 성남동 219-119 2층 207호 · 철골철근콘크리트조 15.89㎡

울산광역시 중구 성남동 219-119 2층210호 · 철골철근콘크리트조 16.97㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO (OOOO)

교부권자

울OOOO OO (OOOOOO)

근저당권자

강OO

소유자

배OO

압류권자

울OOOOOOOOO

압류권자

이OO

임차인

안OO

임차인

최OO

채권자

강OOOOOO

채무자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 · 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 근린생활시설및 업무시설 지하5층 623.37㎡ 지하4층 960.99㎡ 지하3층 960.99㎡ 지하2층 960.99㎡ 지하1층 960.99㎡ 1층 834.58㎡ 2층 883.23㎡ 3층 896.49㎡ 4층 896.49㎡ 5층 896.49㎡ 6층 896.49㎡ 7층 896.49㎡ 8층 896.49㎡ 9층 896.49㎡ 10층 896.49㎡ 11층 896.49㎡ 12층 896.49㎡ 13층 896.49㎡ 철골철근콘크리트조 16.97㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 중구 성남동 219-119 웰컴시티 2층210호 · 철골철근콘크리트조 16.97㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 양사초등학교 · 초등학교
• 479m · 강남고등학교 · 고등학교
• 574m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 993m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1104m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1284m · 울산공업고등학교 · 고등학교
• 1320m · 울산중앙초등학교 · 초등학교
• 1332m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1332m · 성신고등학교 · 고등학교
• 1343m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1384m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1436m · 울산중학교 · 중학교

버스

• 74m · 성남동 · 1114, 114, 1224, 1234, 1432, 213, 213(농소 출발), 215, 219, 219(농소 출발), 225, 236, 236(농소 출발), 417, 422, 422(농소 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 5003, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 120m · 강변공영주차장 · 225, 417, 711, 734, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 151m · 성남동 · 225, 417, 5003, 711, 713, 713(삼호교 출발), 734, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 219m · 성남프라자 · 1114, 114, 1224, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 422, 422(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 472, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
• 228m · 시계탑사거리 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-09-11, 강남새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-09-11 · 강남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2023만

매각비용

30만

배당 가능액

1993만

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