울산지법 2025타경12925-1 미소아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-26 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2100만 (100%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

98.37㎡ (29.8평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2210만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1700만

담당계

3계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

미소아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

약사동 14 · 98.37㎡ (29.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 "약사동행정복지센터"북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 소공원, 단독주택, 학교 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통상황은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상13층 건물, 미소아파트 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감, 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기, 위생, 급·배수, 도시가스, 난방, 소화전, 승강기설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

아파트단지 내·외부 가로망상태 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 일단의주택단지조성 사업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(2021-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무룡 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(약사고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상입니다. - 기타사항 : 본건 아파트의 대지권의 대상인 토지는 "약사동 861 전 2,489㎡"이나, 토지 구획정리되어 "약사제2지구 3블럭14롯트"이며, 집합건축물대장상 대지면적은 1,369㎡입니다. 본 감정평가서의 "구분건물 감정평가명세표"에는 귀 제시 목록[등기사항전부증명서(집합건물)]에 따라 대지권을 표시하고, 비고란에 집합건축물대장상의 대지면적을 별도로 표시하였으니 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 2층202호 · 철근콘크리트조 84.9644㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

이OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

서OO

임차인

백OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호 · 철근콘크리트조 84.9644㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 중구 약사동 3블럭14롯트 미소아파트 2층202호 · 철근콘크리트조 84.9644㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 219m · 시례동 · 217
• 382m · 주연동 · 217

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-27, 이정애)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,315,000원 (낙찰가 221,000,000원 기준 · 배당 217,685,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-27 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2100만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1768만

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