울산지법 2025타경13068-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-16 · 경매접수
2. 25-12-17 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3257만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

121.06㎡ (36.6평)

토지면적

144.10㎡ (43.6평)

제시외면적

10.00

보증금

1325만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 42만

담당계

1계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

121.06㎡ (36.6평) · 조적조 · 단독주택

대지권

우정동 270-36

호

2층

당사자

채권자

손OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 우정동 소재 "우정동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트, 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 소형차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2022-04-07)(울산광역시 총괄), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 후첨 "사진용지"에서 보듯이 무화과 1주와 화단이 소재하나 그 경제적 가치가 크지 않고, 거래관행 등을 고려하여 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 후첨 '건물감정평가요항표' 참조 나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 브로크조 및 조적조 슬래브지붕 2층건으로서, - 외벽 : 연와조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 알미늄샷시 및 목재 2중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러 설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '사진용지' 및 '지적 및 건물개황도'에서 보듯이 제시외 ㄱ~ㄹ이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지 종물로 보이므로 이를 별도로 평가하였 으며, 당해 제시외건물이 토지의 가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 본건은 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으며, 건물 2층의 경우 세입자 퇴거 후 공실인 상태로 관리되지 않아 관리상태가 다소 불량하므로 이 점 참고하시기 바라며, 세부적인 임대내역 등은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 본건 건물 2층의 경우 후첨 "사진용지"에서 보듯이 다락방이 소재하나 이는 본건 건물의 일부로 보아 건물의 가격에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 우정동 270-36 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 우정동 270-36 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 우정동 270-36 · 144.1㎡

울산광역시 중구 우정동 270-36 · 브로크조 및 조적조 슬래브지붕 2층주택 1층 61.16㎡ 2층 49.9㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO(OOO)

근저당권자

손OO

전세권자

손OO

채권자

손OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 중구 우정동 270-36 · 대 144.1㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 우정동 270-36 · 대 144.1㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 우정동 270-36 · 브로크조 및 조적조 슬래브지붕 2층주택 1층 61.16㎡ 2층 49.9㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 우정동 270-36 · 브로크조 및 조적조 슬래브지붕 2층주택 1층 61.16㎡ 2층 49.9㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 470m · 양사초등학교 · 초등학교
• 625m · 우정초등학교 · 초등학교
• 696m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1025m · 강남고등학교 · 고등학교
• 1132m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 1175m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1324m · 울산중학교 · 중학교
• 1373m · 울산초등학교 · 초등학교
• 1481m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1492m · 성신고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 강원마트 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 159m · 우정선경아파트 · 118, 118(우정동 출발), 1214, 428, 428(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 718, 728, 728(명촌 출발), 732, 773, 773(명촌 출발), 순환22, 중구51, 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발)
• 197m · 동명그린빌 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(동덕현대아파트 출발)
• 200m · 우정2공영주차장 · 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 211m · 우정동행정복지센터입구 · 남구14, 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-19, 손상우)

→ 최선순위설정일자(2022.10.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-19 · 손○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 3257만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3058만

소유자 잔여

5058만

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