울산지법 2026타경19-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-13 · 경매접수
2. 26-01-14 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 22억 2377만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

771.94㎡ (233.5평)

토지면적

402.50㎡ (121.8평)

제시외면적

22.70

보증금

2억 2237만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6720만

담당계

6계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

771.94㎡ (233.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

성안동 514-3

호

4층

당사자

채권자

이OO 외 1

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "성안중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종의 근린생활시설 및 다가구주택, 다세대주택 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 16미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(15m이하), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(성안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(월드키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 남천 등 제시외 ‘조경수 및 화단’이 소재하나, 이는 소규모, 소액의 부합물로 보아 거래관행 등을 감안하여 본건 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(4층 증축부분은 경량철골구조 판넬지붕)으로서, - 외벽 : 치장석 붙임, 징크판넬 및 스톤코트 마감 등. (4층부분은 치장벽돌 쌓기 및 스톤코트 마감 등) - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형시스템냉난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'에서 보듯이 제시외 ㄱ, ㄴ.이 소재하나 그 규모, 용도, 구조 등으로 보아 본건 건물의 부합물 내지는 종물로 보이며, 당해 제시외건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물의 4층 부분(2019.02.22일자 증축)의 구조는 실제 "경량철골조 판넬지붕"이므로 이 점 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성안동 514-3 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 성안동 514-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구

울산광역시 중구 성안동 514-3 · 402.5㎡

울산광역시 중구 성안동 514-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 229.25㎡ 2층 225.22㎡ 3층 229.25㎡ 4층 65.52㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

태OOOOOO

배당요구권자

울OOOOOOO

임금채권자

이OO

임차인

박OO

임차인

주OOO OO

채권자

태O OOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 울산광역시 중구 성안동 514-3 · 대 402.5㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 중구 성안동 514-3 · 대 402.5㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 중구 성안동 514-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 229.25㎡ 2층 225.22㎡ 3층 229.25㎡ 4층 65.52㎡
• 26-11-11 · 울산광역시 중구 성안동 514-3 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 229.25㎡ 2층 225.22㎡ 3층 229.25㎡ 4층 65.52㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 232m · 성안중학교 · 중학교
• 463m · 성안초등학교 · 초등학교
• 548m · 백양초등학교 · 초등학교
• 588m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 593m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 747m · 울산애니원고등학교 · 고등학교
• 1109m · 울산중학교 · 중학교

버스

• 83m · 경찰청 · 217, 418, 418(성안 출발), 428, 428(성안 출발)
• 89m · 경찰청 · 438, 438(골드클래스 출발), 718, 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 120m · 경찰청 · 217, 418, 418(율리 출발), 428, 428(율리 출발)
• 152m · 경찰청 · 438, 438(율리 출발), 718, 중구54, 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 232m · 라이온스앞 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-31, 태화새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-31 · 태화새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

22억 2377만

매각비용

3335만

배당 가능액

21억 9041만

소유자 잔여

21억 1116만

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