울산지법 2026타경72-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-09 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 2차 매각기일 · 최저가 19억 289만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

543.70㎡ (164.5평)

제시외면적

없음

보증금

1억 9028만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 2095만

담당계

9계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

대지

대지권

복산동 465-1

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

쓰OOOOOO OOOO

소유자

쓰OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "성신고등학교" 남측 인근 일반상업지역, 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호(1~2) : 본건 인근까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3~4) : 본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1~3) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지 상태임. 일련번호(4) : 본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업나지 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호(1~2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지 및 일련번호(3~4)를 통해 접근 가능함. 일련번호(3~4) : 남측으로 노폭 약 50m의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 제2종일반주거지역 (2025-12-18), 시가지경관지구 (중심), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(2) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 제2종일반주거지역 (2025-12-18), 시가지경관지구 (중심), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(3) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 시가지경관지구 (중심), 광로2류 (폭 50m~70m) (2024-12-27) (광2-1) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(4) : 도시지역, 일반상업지역 (2019-07-04), 시가지경관지구 (중심), 광로2류 (폭 50m~70m) (2024-12-27) (광2-1) (접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역 (성신고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (함월초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항 1.본건 일련번호(1) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하나, 제2종일반주거지역의 부분이 극히 미미하여 주된용도지역인 일반상업지역을 기준으로 평가하였음. 2.본건 일련번호(2) 토지는 둘 이상의 용도지역(일반상업지역, 제2종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 바, 본 감정평가에서는 용도지역에 따라 구분하여 감정평가하였으며, 면적사정은 지적도에 의해 개략적으로 산출한 것임. 3. 본건 토지는 그 밖의 사항과 같이 인근토지(복산동465-2 외 3필지)와 일단의 건축허가를 득한 상태의 토지이나, 장기간 미착공 상태로서 본 감정평가에서는 귀 제시목록에 의거하여 평가대상토지 일련번호(1 ~ 4)에 대해 현황에 따라 개별감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 복산동 465-1 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 복산동 465-5 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 중구 복산동 465-9 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 중구 복산동 484-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 일단으로 형성된 대지로 현황은 잡풀 및 잡목이

울산광역시 중구 복산동 465-1 · 169.7㎡

울산광역시 중구 복산동 465-5 · 56.7㎡

울산광역시 중구 복산동 465-9 · 235.1㎡

울산광역시 중구 복산동 484-1 · 82.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

율OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OO

가압류권자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

주OOOOOO

근저당권자

탠OOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OO

소유자

쓰OOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

지상권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자

쓰OOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 465-1 · 대 169.7㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 465-1 · 대 169.7㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 465-5 · 대 56.7㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 465-5 · 대 56.7㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 465-9 · 대 235.1㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 465-9 · 대 235.1㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 484-1 · 전 82.2㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 복산동 484-1 · 전 82.2㎡

주변

학군

• 188m · 함월초등학교 · 초등학교
• 273m · 성신고등학교 · 고등학교
• 326m · 복산초등학교 · 초등학교
• 347m · 복산초등학교 · 초등학교
• 418m · 울산고등학교 · 고등학교
• 774m · 울산중학교 · 중학교
• 778m · 무룡중학교 · 중학교
• 799m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 844m · 약사초등학교 · 초등학교
• 898m · 울산여자중학교 · 중학교
• 991m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1052m · 양사초등학교 · 초등학교

버스

• 59m · 계비고개 · 118, 118(꽃바위 출발), 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 712, 752, 752(매곡산업단지 경유), 순환12, 중구51, 중구51(성안청구아파트 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 193m · 울산고등학교 · 712, 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발)
• 227m · 울산고등학교 · 712
• 237m · 울산교회앞 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(동덕현대아파트 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 243m · 복산성당앞 · 462, 721, 741

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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