울산지법 2026타경10268-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-15 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 2453만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

386.70㎡ (117.0평)

토지면적

326.10㎡ (98.6평)

제시외면적

24.60

보증금

6245만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 9600만

담당계

1계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

386.70㎡ (117.0평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

남외동 7-7

호

2층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOO(OOOOOOOO OOOO)

소유자

주OOO OOO(OOOOOOOO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 중구 남외동 소재 '큰밭골교차로' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형에 가까운 토지로서 남서측 하향 완경사지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 왕복6차선 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2025-12-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산혜인학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 및 철골조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅, 벽지, 타일, 콘크리트 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(1,2층)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 별 영향 없을 것으로 사료되나 제시외건물에 대한 관련 법규상 적법성 여부에 대해서는 경매진행시 별도 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 본 건 건물은 귀 제시목록 및 건물등기사항전부증명서상 용도가 '노 유자시설'이나 일반건축물대장상 용도변경 되어 '제2종근린생활시설'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 남외동 7-7 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 남외동 7-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 남외동에 소재하는

울산광역시 중구 남외동 7-7 · 326.1㎡

울산광역시 중구 남외동 7-7 · 철근콘크리트 및 조적조 및 철골조 평스라브지붕 2층 노유자시설 1층 186.66㎡ 2층 175.44㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

장OO

임차인

정OO

채권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO(OOOOOOOO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 중구 남외동 7-7 · 대 326.1㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 남외동 7-7 · 대 326.1㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 남외동 7-7 · 철근콘크리트 및 조적조 및 철골조 평스라브지붕 2층 노유자시설 1층 186.66㎡ 2층 175.44㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 남외동 7-7 · 철근콘크리트 및 조적조 및 철골조 평스라브지붕 2층 노유자시설 1층 186.66㎡ 2층 175.44㎡

등기부등본

권리 33건 · 등기부 현황

주변

학군

• 295m · 울산혜인학교
• 394m · 병영초등학교 · 초등학교
• 445m · 약사고등학교 · 고등학교
• 535m · 약사중학교 · 중학교
• 732m · 평산초등학교 · 초등학교
• 791m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 822m · 폴리텍7대학 울산캠퍼스 · 대학교
• 869m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 949m · 외솔초등학교 · 초등학교
• 1033m · 외솔중학교 · 중학교
• 1048m · 약사초등학교 · 초등학교
• 1103m · 학성여자고등학교 · 고등학교

버스

• 117m · 혜인학교 · 215, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유)
• 225m · 혜인학교 · 215, 318, 732
• 229m · 약사아이파크 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51
• 240m · 삼익세라믹앞 · 215, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 자율A1
• 254m · 약사제방전시관 · 712, 728, 728(명촌 출발), 순환32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-22, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2022.07.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-07-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-22 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 2453만

매각비용

936만

배당 가능액

6억 1517만

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