울산지법 2026타경10389-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-11 · 경매접수
2. 26-03-12 · 경매개시결정
3. 26-06-08 · 배당요구종기
4. 26-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 149만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

218.65㎡ (66.1평)

토지면적

139.00㎡ (42.0평)

제시외면적

39.60

보증금

1014만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5500만

담당계

1계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

218.65㎡ (66.1평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

동동 113-1

호

2층

당사자

채권자

일OOOOOO

채무자

정OOOOOOOOOO OOOO

소유자

정OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-26 (D-28) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 동동 소재 ‘한국폴리텍7대학 울산캠퍼스’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

동하향의 완경사지로 사다리형에 가까운 토지이며, 주택의 부지 및 일부 도로로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 세로가 개설되어 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-12-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(한국폴리텍VII대학 울산캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물 감정평가요항표를 참조 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호(1) 토지는 일부가 현황 ‘도로’로 이용 중에 있어 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 정확한 도로의 면적 및 위치 등은 현황 측량을 요하오니 경매 진행 및 응찰시 재확인 바랍니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 2층으로 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 * 지하 : 대피소(현황 주택(공실)) * 1~2층 : 주택으로 각각 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄴ)이 소재하여 평가하였으며, 제시외건물은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향이 미미합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 지하1층은 일반건축물대장상 용도가 ‘대피소’이나 현황은 ‘주택(공실)’으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 동동 113-1 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 동동 113-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 동동에 소재

울산광역시 중구 동동 113-1 · 139㎡

울산광역시 중구 동동 113-1 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 72.65㎡ 2층 68.06㎡ 지하 38.34㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

일OOOOOO

소유자

정OOO OOOO

압류권자

울OOOO

임차인

김OO

채권자

일OOOOOO

채무자

정OOOOOOOOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 울산광역시 중구 동동 113-1 · 대 139㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 동동 113-1 · 대 139㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 동동 113-1 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 72.65㎡ 2층 68.06㎡ 지하 38.34㎡
• 26-10-27 · 울산광역시 중구 동동 113-1 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 72.65㎡ 2층 68.06㎡ 지하 38.34㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 153m · 폴리텍7대학 울산캠퍼스 · 대학교
• 468m · 병영초등학교 · 초등학교
• 489m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 778m · 외솔초등학교 · 초등학교
• 815m · 외솔중학교 · 중학교
• 1061m · 울산혜인학교
• 1165m · 약사중학교 · 중학교
• 1213m · 약사고등학교 · 고등학교
• 1281m · 남외중학교 · 중학교
• 1359m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1369m · 남외초등학교 · 초등학교
• 1386m · 연암중학교 · 중학교

버스

• 159m · 산전교앞 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 236, 236(농소 출발), 432, 432(부영 출발), 432(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발)
• 170m · 한국폴리텍대학앞 · 128, 213, 213(농소 출발), 236, 236(농소 출발), 432, 432(부영 출발), 452, 452(달천 출발)
• 203m · 병영2동행정복지센터 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 205m · 한국폴리텍대학앞 · 128, 213, 213(들꽃학습원 출발), 236, 432, 432(율리 출발), 452, 452(율리 출발)
• 219m · 병영성 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-05, 일산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.07.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-05 · 일산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 149만

매각비용

152만

배당 가능액

9997만

소유자 잔여

9997만

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