경매 · 상가
울산지법 2026타경10405-1
울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호
매각기일 (D-14) · 신건
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호
- 감정가
- 2억 400만
- 최저가
- 2억 400만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 193.34㎡ (58.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 349만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 2억 400만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 50.53㎡ (15.3평)
- 건물면적
- 193.34㎡ (58.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2040만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 100만
- 담당계
- 3계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 동천6길
건물 · 대지권
- 건물
- 193.34㎡ (58.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 서동 35-14 · 50.53㎡ (15.3평)
- 호
- 8층
당사자
- 채권자
- 김OO
- 채무자
- 세OOOOOOO OOOO
- 소유자
- 세OOOOOOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 울산광역시 중구 서동 소재 "삼일초등학교" 북측에 소재하는 통칭 "정준타워" 제4층 제402호로서 부근은 아파트와 일반주택 및 근린생활시설들이 혼재해 있느 지역으로 환경 보통시 되는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 자유로우며 대중교통인 노선버스 정류장도 인근으로 일반적 교통사정 대체로 편리한 편입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근곤크리트조 슬래브지붕 8층건 중 제4층 제402호로서 외벽 :치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감으로 추정되나 폐문으로 조사치 못함. 창호 : 새시창으로 상태 노후화된 건물로서 상태 보통 이하입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 공부상 근린생활시설이나 현황은 주거용으로 이용중인 것으로 조사되었으니 경매 진행시 자세한 내부상태 등은 재확인을 요합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급,배수 설비와 공용으로 승강기설비,화재경경보기 및 옥내소화전 설비가 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 정뱡형의 토지로 인접 도로와 동고 평탄합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 폭 8미터의 포자도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(2025-12-18), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) [이하공란] 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호 구역(삼일초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(외솔중학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>,상대보호구역(외솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> [이하공란]
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건 공부상 근린생활시설 용도이나 현황은 주거용으로 이요중인 것으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-19 | sd | 2026.03.21 도달 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.25 폐문부재 |
| 26-03-19 | sd | 2026.03.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건은 울산광역시 중
울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호 · 철근콘크리트조 193.34㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 울OOOO OO
- 주택임차권자
- 하OO
- 채권자
- 김OO
- 채무자겸소유자
- 세OOOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-12 · 울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호 · 철근콘크리트조 193.34㎡
- 26-11-12 · 울산광역시 중구 서동 35-14 4층402호 · 철근콘크리트조 193.34㎡
등기부등본
권리 43건 · 등기부 현황
주변
학군
- 81m · 삼일초등학교 · 초등학교
- 293m · 외솔초등학교 · 초등학교
- 295m · 외솔중학교 · 중학교
- 397m · 폴리텍7대학 울산캠퍼스 · 대학교
- 858m · 병영초등학교 · 초등학교
- 1185m · 울산혜인학교
- 1344m · 약사고등학교 · 고등학교
- 1357m · 연암중학교 · 중학교
- 1465m · 약사중학교 · 중학교
- 1488m · 무룡고등학교 · 고등학교
버스
- 113m · 서동현대 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구03
- 117m · 두강팔레스 · 중구02
- 151m · 서동현대 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구03
- 196m · 한라하얏트 · 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
- 209m · 에일린의뜰2차 · 순환32
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-10-31, 김성권)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 204,000,000원 기준 · 배당 200,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-10-31 · 김○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 95-12-29 | 소유권이전 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑2 | 00-01-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 01-11-15 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-10-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 04-11-10 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 05-08-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-11-03 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 06-07-06 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 06-07-07 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 06-11-16 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 07-09-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 08-10-10 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 11-12-22 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 13-10-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 13-11-29 | 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-01-06 | 임의경매개시결정 | 병영새마을금고 | — | 말소 |
| 갑18 | 14-01-07 | 가압류 | 파산자 주식회사 신라저축은행의 파산관재인 예금보험공사 | 582만 | 말소 |
| 갑19 | 14-03-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 14-08-18 | 17번임의경매개시결 정, 18번가압류, 19번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 14-08-18 | 소유권이전 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 20-10-14 | 임의경매개시결정 | 하○○ | — | 말소 |
| 갑23 | 20-11-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑25 | 22-08-02 | 22번임의경매개시결 정, 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 22-08-02 | 소유권이전 | 세종경매투자주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑26 | 22-08-04 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑27 | 23-11-22 | 소유권이전 | 세종경매이차투자주식회사 | 1700만 | 부담이 아님 |
| 갑28 | 25-10-31 | 26번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 26-03-16 | 임의경매개시결정 | 김○○ | — | 소멸 |
| 을2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을6-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 96-01-11 | 근저당권설정 | 병영새마을금고 | 6300만 | 말소 |
| 을1-1 | 11-12-22 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 11-12-22 | 근저당권설정 | 병영새마을금고 | 6700만 | 말소 |
| 을3 | 14-08-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 14-08-18 | 근저당권설정 | 울산중앙신용협동조합 | 1억 1050만 | 말소 |
| 을4-1 | 15-11-11 | 4번근저당권변경 | 1억 5600만 | 말소 | |
| 을5 | 15-12-18 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-12-18 | 전세권설정 | 하○○ | 2억 | 말소 |
| 을7 | 19-09-17 | 주택임차권 | 하○○ | 2억 | 조건부인수 |
| 을8 | 22-08-02 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-10-31 | 근저당권설정 | 김○○ | 100만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 400만
- 매각비용
- 306만
- 배당 가능액
- 2억 94만
- 소유자 잔여
- 94만
앱에서 보는 것
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울산광역시 중구 진행 물건
- 울산지법 2025타경1552-1 · 다세대주택 · 동동1955만 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12490-1 · 아파트 · 학성동1.6억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경13104-1 · 아파트 · 반구동1.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경52-1 · 아파트 · 복산동5.9억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-1 · 상가 · 우정동4970만 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-2 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-3 · 상가 · 우정동19.6억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-4 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1205-1 · 목장용지 · 다운동4.2억 (24%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경1490-1 · 상가 · 우정동73.5억 (70%) · 26-11-11
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