울산지법 2026타경10726-1 희마비아이피맨션아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-11 · 경매접수
2. 26-05-12 · 경매개시결정
3. 26-08-03 · 배당요구종기
4. 26-10-20 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 780만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.44㎡ (9.8평)

건물면적

67.24㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

1078만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 654만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

신기12길

건물 · 대지권

건물

희마비아이피맨션아파트 · 67.24㎡ (20.3평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

태화동 460-3 · 32.44㎡ (9.8평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 태화동 "학성여자중학교" 동측 인근에 위치한 희마비아이피맨션아 파트 2동 11층 1102호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 11층 1102호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 위치한 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 남측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학성여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 태화동 460-3 희마비아이피맨션아파트 2동 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 태화동 460-3 2동 11층1102호 · 철근콘크리트조 67.24㎡

부동산표시목록

가압류권자

비OOOOOO OOOO

가압류권자

산OOO OOOO

가압류권자

울OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 울산광역시 중구 태화동 460-3 희마비아이피맨션아파트 2동 11층1102호 · 철근콘크리트조 67.24㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 중구 태화동 460-3 희마비아이피맨션아파트 2동 11층1102호 · 철근콘크리트조 67.24㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 285m · 학성여자중학교 · 중학교
• 489m · 명정초등학교 · 초등학교
• 864m · 울산중앙고등학교 · 고등학교
• 873m · 함월고등학교 · 고등학교
• 880m · 울산제일중학교 · 중학교
• 995m · 울산초등학교 · 초등학교
• 1163m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1347m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1384m · 신정중학교 · 중학교

버스

• 104m · 희마아파트입구 · 남구14
• 205m · 태화동 · 1114, 114, 1224, 213, 213(들꽃학습원 출발), 422, 422(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 5003, 523, 533, 713, 713(삼호교 출발), 723, 723(내사 경유), 763, 763(봉계 출발)
• 262m · 태화동 · 1114, 114, 1224, 213, 213(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 462, 5003, 523, 533, 533(내사 경유), 713, 723, 723(내사 경유), 763, 763(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유)
• 300m · 학성여중앞 · 114, 1224, 213, 213(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 462, 523, 533, 533(내사 경유), 713, 723, 723(내사 경유), 763, 763(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구14
• 373m · 학성여중앞 · 114, 213, 213(들꽃학습원 출발), 422, 422(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 523, 533, 713, 713(삼호교 출발), 723, 723(내사 경유), 763, 763(봉계 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-04, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2016.08.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-08-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-04 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 780만

매각비용

161만

배당 가능액

1억 618만

소유자 잔여

1758만

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