울산지법 2026타경10988-1 울산유곡푸르지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-23 · 경매접수
2. 26-06-26 · 경매개시결정
3. 26-09-21 · 배당요구종기
4. 26-12-08 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 2210만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.18㎡ (13.7평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4221만 (최저가의 10%)

청구금액

1518만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

평동3길

건물 · 대지권

건물

울산유곡푸르지오 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

유곡동 69 · 45.18㎡ (13.7평)

호

25층

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-08 (D-40) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 '태화초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제11층 제1101호로서, (사용승인일: 2010.04.30.) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등, 바닥 : 장판지 및 타일 깔기 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

실지조사일 현재 건축물현황도 및 외부관찰 등을 통해 주거용(아파트)으로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 북측, 동측 및 남측, 남서측으로 노폭 약 20m 도로, 북측 일부 노폭 약 40m 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

유곡동 69 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(유곡1지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2025-11-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-26)(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2026-03-26)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(우정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-26)(예은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2026-03-26)(태화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 유곡동 69 울산유곡푸르지오 104동 11층1101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중구 유곡

울산광역시 중구 유곡동 69 104동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 84.9906㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

현OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

울OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-20 · 울산광역시 중구 유곡동 69 울산유곡푸르지오 104동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 84.9906㎡
• 26-10-20 · 울산광역시 중구 유곡동 69 울산유곡푸르지오 104동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 84.9906㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 태화초등학교 · 초등학교
• 361m · 우정초등학교 · 초등학교
• 406m · 울산초등학교 · 초등학교
• 550m · 함월고등학교 · 고등학교
• 1218m · 학성여자중학교 · 중학교
• 1413m · 양사초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · E편한세상 · 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유))
• 156m · E편한세상 · 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유))
• 160m · 울산교육청 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 5002, 순환12, 중구51
• 192m · 유곡푸르지오 · 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유))
• 196m · 울산교육청 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 418, 418(성안 출발), 5002, 순환11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-10-16, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-10-16 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 2210만

매각비용

633만

배당 가능액

4억 1576만

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