부산서부지원 2025타경1635-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-08-01 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 19억 1874만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1127.98㎡ (341.2평)

토지면적

499.00㎡ (150.9평)

제시외면적

52.00

보증금

1억 9187만 (최저가의 10%)

청구금액

34억 7403만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

산성로

건물 · 대지권

건물

1127.98㎡ (341.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화명동 1567-10

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 3

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 토지로서, ""상업용""부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 폭 약 12미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024.01.10), 중로3류(폭12~15m)(2024.01.10)(접합),상대보호구역,자연재해위험개선지구(2019.06.19).

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상. ② 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

[기호 2] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서 외 벽 : 치장벽돌 등 , 창 호 : 샷시창 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층:""근린생활시설""로 이용중이며, 2~5층:""근린생활시설""로 이용중인 것으로 추정됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

1) 구조, 규모 및 용도 별첨‘지적도 및 사진용지’참조. 2) 감정평가에 미치는 영향 종물 내지 부합물로 판단되어 개략적인 실측면적 등에 의거하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기호(2)는 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니, 경매진행 및 응찰시 재확인하여 진행하시기 바람. - 2025.03.28. [위반건축물]조경시설 위반(화단 내 실외기 설치)에 따른 위반건축물등재[건축과-12083(2025.3.28.)호].

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 ""화신중학교""북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장, 지하철(화명역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 103동 28층 건내 제16층 제1601호(기호 3), 106동 35층 건내 제26층 제2604호(기호4)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 , 창호: 샷시창 .

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(3~4) 공히 공부상 용도는 ""공동주택(아파트)""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형토지로, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024.01.10), 제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고높이:기준 높이의 120%),정비구역(화명2주택재개발정비구역) 등.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 화명동 1567-10 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 103동 16층1601호 · 집합건물
• 목록 4 · 부산광역시 북구 화명동 2341 화명푸르지오헤리센트 106동 26층2604호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

7

점유

0

점유

1

2번 목록 건물 1층 : 금수정, 양산도 2층 : 오윤필라

부산광역시 북구 화명동 1567-10 · 499㎡

부산광역시 북구 화명동 1567-10 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 197.92㎡ 2층 281.3㎡ 3층 206.81㎡ 4층 192.12㎡ 5층 197.83㎡

부산광역시 북구 화명동 2341 103동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 59.9954㎡

부산광역시 북구 화명동 2341 106동 26층2604호 · 철근콘크리트구조 84.9205㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOO OOOOO(O)

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

소유자

김OO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOO OOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국(OOOOOO)

압류권자

부OOOO OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

우OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOOO OOO

임차인

차OO

임차인

황OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OO O O OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOO (O)

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OO OO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 북구 화명동 1567-10 · 대 499㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 북구 화명동 1567-10 · 대 499㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 197.92㎡ 2층 281.3㎡ 3층 206.81㎡ 4층 192.12㎡ 5층 197.83㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 북구 화명동 1567-10 리버투오션빌딩 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 1층 197.92㎡ 2층 281.3㎡ 3층 206.81㎡ 4층 192.12㎡ 5층 197.83㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 296m · 화명초등학교 · 초등학교
• 317m · 화명초등학교 · 초등학교
• 435m · 화잠초등학교
• 446m · 화잠초등학교 · 초등학교
• 511m · 금명중학교 · 중학교
• 521m · 대천리중학교 · 중학교
• 524m · 금명초등학교 · 초등학교
• 568m · 대천리중학교 · 중학교
• 601m · 명진중학교 운동장
• 618m · 금곡고등학교 · 고등학교
• 633m · 대천리초등학교 · 초등학교
• 676m · 대천리초등학교 · 초등학교

버스

• 60m · 푸르지오헤리센트 · 금정구1
• 72m · 푸르지오헤리센트아파트 · 126
• 119m · 북구보건소 · 126, 금정구1
• 162m · 북구보건소 · 금정구1
• 185m · 북구보건소.인도네시아센터 · 111, 111-1, 121, 15, 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-12, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.04.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-12 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

19억 1874만

매각비용

2878만

배당 가능액

18억 8995만

소유자 잔여

10억 485만

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