부산서부지원 2025타경2850-1 월드타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 9052만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

70.30㎡ (21.3평)

건물면적

324.59㎡ (98.2평)

제시외면적

없음

보증금

2905만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 170만

담당계

5계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

금곡대로285번길

건물 · 대지권

건물

월드타워 · 324.59㎡ (98.2평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

화명동 2277-5 · 70.30㎡ (21.3평)

호

7층

당사자

채권자

농OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO (O)

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '북부산우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 위락시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽 : 화강석 및 인조석붙임 마감, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스 창호임. 내부마감은 폐문부재로 확인하지 못하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 제2종근린생활시설로 현황 안마시술소로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화명동 2277-5 :일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 95m 최고높이 120m)<건축법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 701호(본건)의 도면상 출입구는 현황 출입구 내부에 소재하나, 현황 출입구의 폐문부재로 확인이 불가하였음. 건축물현황도면상 701호, 702호로 구분되어 있으나, 현장조사시 출입구가 701호(본건)에만 소재함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

1. 건물 7층 건축물현황도상 701호, 702호로 나뉘어 있으며, 해당호실

부산광역시 북구 화명동 2277-5 7층701호 · 철근콘크리트조 324.585㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가압류권자

중OOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

농OOO OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

배당요구권자

하OOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO(O)

임차인

권OO

채권자

농OOO OOOOO OOOOOOOOOOOOO (O)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 · 철근콘크리트조 324.585㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 북구 화명동 2277-5 월드타워 7층701호 · 철근콘크리트조 324.585㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 478m · 화잠초등학교 · 초등학교
• 503m · 학사초등학교 · 초등학교
• 508m · 화잠초등학교
• 593m · 부산용수중학교 · 중학교
• 641m · 명진중학교 운동장
• 699m · 용수초등학교병설유치원
• 864m · 금명초등학교 · 초등학교
• 896m · 화명운동장
• 919m · 화명중학교 · 중학교
• 949m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 954m · 명덕초등학교 · 초등학교
• 1018m · 화명초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 화명롯데마트(화명역) · 300
• 105m · 와석 · 금정구1, 북구3, 북구7
• 111m · 화명롯데마트(화명역) · 300
• 114m · 와석 · 111, 121, 126, 15, 59
• 138m · 대림아파트 · 21, 23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-27, 농협은행주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.03.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-03-27)

인수 권리 1건: 합병한 219.121㎡에 대한 이기 소유권이전

소멸 권리 11건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-27 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 9052만

매각비용

435만

배당 가능액

2억 8616만

소유자 잔여

7525만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다