창원지법 2011타경9361-12

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 11-06-01 · 경매접수
2. 11-06-02 · 경매개시결정
3. 11-09-07 · 배당요구종기
4. 12-11-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1003만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

19537.00㎡ (5909.9평)

제시외면적

없음

보증금

1100만 (최저가의 10%)

청구금액

10억

담당계

3계 · (055)239-2113(구내:2113)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

북면 110

당사자

채권자

황정규

채무자

오윤호

소유자

오윤호

상세

법원 서류 · 매각기일 12-11-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 창원시 의창구 북면 하천리 소재 중촌마을 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답, 과수원 및 자연부락 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

본건은 창원시 북면 내곡리 소재 중리마을 북동측 인근(기호 1-12) 및 북서측 인근(기호 13-15), 현천마을 북동측 인근(기호6-19), 창원시립치매요양원 북서측 인근(기호20)에 위치하는 토지로서 주변은 시외곽의 자연부락, 전답, 과수원 및 임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

본건은 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 북면면사무소 북동측 인근에 위치하며, 부근은 마금산온천관광지구 내의 온천욕장, 아파트, 상가, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

기호(1-12, 14, 18, 20)까지 소형차량 접근이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

본건 인근까지 차량통행이 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하나 전반적인 대중교통사정은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

기호(1): 남하향 부정형 완경사지로서 북측부분은 대체로 평탄한 나지상태이고, 남측부분은 인접토지(120-2외)와의 경계선상에 감나무 10여주가 소재하나 타인 소유로 탐문조사됨.<br />기호(2): 남하향 완경사지로서 '전'으로 이용중이고 일부 지상에 조릿대 등이 자생하고 있음. 본 토지 가운데 부분에 전신주가 소재하고, 남측 지상에 도수로(철근콘크리트조, 높이 약2m, 폭 약1.5m)가 통과하고 있음. <br />기호(3): 부정형 완경사지로서 지상에 소유자 미상의 대형 자연석이 소재하고 있음.<br />기호(4-6): 부정형 완경사지로서 묵답상태임.<br />기호(7-12): 남하향 경사지대내에 위치하는 부정형 토지로서 예전에 채석장으로 이용하여 일부는 평탄한 상태이고 일부는 자연림 상태이며, 기호(8-10)토지의 소평수가 비포장도로(폭 약3m)로 이용중이고, 일부 지상에 소유자 미상의 적치물(거름, 토사, 자연석 등)이 소재함.<br />기호(13-15): 남하향 경사지대내에 위치하는 부정형 토지로서 자연림상태이고 일부에 분묘가 소재하며, 기호(14) 남측 하단부 소평수가 도로(폭 약3m)로 이용중임.<br />기호(16-19): 남서하향 경사지대내에 위치하는 부정형 토지로서 자연림상태이고 일부에 분묘가 소재하며, 기호(16, 19) 남측 하단부 소평수가 과수원으로 이용중임.<br />기호(20): 남하향 경사지대내에 위치하는 부정형 토지로서 자연림상태이고 일부에 분묘가 소재하며, 본 토지 가운데가 도로(폭 약3m)로 이용중이고 남측 하단부 소평수가 과수원으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

본건(25,26) 공히 북하향 경사지로서 대부분 자연림이고 남측 하단 일부가 과수원 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

기호(21,23,24) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임. <br />기호(22) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

기호(21,23,24)는 맹지이고, 기호(22)토지는 남측으로 지방도에 접함.

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

본건(25,26) 북측 하단부에 폭 약 3m의 도로가 통과하고 있음.

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

기호(1-3)토지의 서측으로 폭 약 3m 도로에 접함.<br />기호(4,6,12)토지의 동측으로 폭 약 3m 도로에 접하고, 기호(5)토지의 서측으로 폭 약 3m 도로에 접함.<br />기호(7)토지는 지적도상 맹지이고 인접토지를 통하여 출입하며, 기호(8-10)토지의 소평수가 비포장도로(폭 약3m)로 이용중임. <br />기호(13,15)토지는 맹지이고, 기호(14)토지는 남측 소평수가 폭 약3m의 도로로 이용중임.<br />기호(16,17)토지는 맹지이고, 기호(18,19)토지는 남측 소평수가 비포장도로(폭 약3m)로 이용중임.<br />기호(20)토지는 가운데가 폭 약3m도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획서상의 확인사항은 아래와 같음.<br />기호(25) : 농림지역, 생산관리지역, 소로2류(신촌리)(접함), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(26) : 농림지역, 생산관리지역, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br /><br />

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획서상의 확인사항은 아래와 같음.<br />기호(1) : 제2종일반주거지역, 준주거지역, 대로2류(저촉), 소로2류(내곡리)(저촉), 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(2,3) : 제2종일반주거지역, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(4,6) : 제2종일반주거지역, 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(5) : 제2종일반주거지역, 중로1류, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(7) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(8) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(저촉), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(9) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(10) : 제2종일반주거지역, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(11) : 제2종일반주거지역, 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 중로2류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(12) : 제2종일반주거지역, 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(13) : 농림지역, 제2종일반주거지역, 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 중로2류(저촉), 초등학교(저촉), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법><br />기호(14) : 농림지역, 제2종일반주거지역, 고등학교(저촉), 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 중로2류(저촉), 초등학교(저촉), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법><br />기호(15) : 농림지역, 제2종일반주거지역, 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 중로2류(저촉), 초등학교(저촉), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법><br />기호(16) : 제2종일반주거지역, 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법><br />기호(17) : 농림지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(저촉), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률><br />기호(18) : 농림지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(내곡리)(저촉), 완충녹지(38호완충녹지)(저촉), 중로1류(저촉), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법>, 절대정화구역<학교보건법><br />기호(19) : 농림지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(내곡리)(저촉), 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(20) : 농림지역, 보전관리지역, 제1종전용주거지역, 산림보호구역(수원함양보호구역)<산림보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획서상의 확인사항은 아래와 같음.<br />기호(21) : 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(22) : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(저촉), 중로1류(저촉), 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화구역<학교보건법><br />기호(23,24) : 제1종일반주거지역, 대로3류(저촉), 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

본건(25,26) 북측 하단 일부에 과수목 등이 식재되어 있으나 타인소유로 탐문조사되어 별도로 평가하지 않았음.

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

임야 일부 지상에 분묘가 소재함.<br />기호(3)지상에 대형 자연석이 소재하고, 기호(7-10)지상에 적치물(거름, 토사, 자연석 등)이 소재함.<br />기호(8-10,14,18-20)은 소평수가 도로로 이용중임.<br />기호(16,19,20)은 하단 소평수에 과수목이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 별도로 평가하지 않았음.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본 토지(기호25,26) 북측 하단 일부가 과수원 등으로 이용중이며, 기호(25) 하단부 경계부분에 분묘가 소재하나 정확한 경계는 지적측량을 요함.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.<br />2) 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하고, 도로 및 분묘로 이용중인 부분에 대한 위치확인도 지적측량을 요함.<br />3) 기호(1) 남측부분과 인접 토지(120-2번지외)상에 과수목이 소재하나 타인소유로 탐문조사되어 별도로 평가하지 않았고, 기호(2)토지상의 전신주 및 도수로도 별도로 평가하지 않았음.<br />4) 기호(3, 7-10)지상에 소재하는 자연석, 거름, 토사 등은 소유자가 확인되지 않고 반출이 가능하여 별도로 평가하지 않았음. <br />5) 기호(16,19,20)지상에 소재하는 과수목은 타인소유로 탐문조사되어 별도로 평가하지 않았음.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

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본건1~6.현황 `묵답` 본건7~20.`임야` 본건21~24.현황`답` 보건25~26.현황`임야`

부동산표시목록

가등기권자

이○○

공유자

오○○

교부권자

창원세무서

교부권자

창원시의창구

근저당권자

고○○

근저당권자

김○○

근저당권자

농업협동조합중앙회

근저당권자

박○○

근저당권자

엔에이치제이차유동화전문 유한회사

근저당권자

유앤더블유유동화전문 유한회사

근저당권자

진해농업협동조합

근저당권자

황○○

배당요구권자

고○○

압류권자

창원세무서

압류권자

창원시의창구

압류권자

황○○

지상권자

농업협동조합중앙회

지상권자

진해농업협동조합

채권자

황○○

채무자

김○○

채무자

오○○

채무자

이○○

채무자겸소유자

오○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-01-29 · 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산110 · 임야 19537㎡

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

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환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

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