경매 · 상가
창원지법 2025타경772-1 성평숙박시설
경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설
- 감정가
- 38억 3244만
- 최저가
- 18억 7789만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 1711.37㎡ (517.7평) · 토지 419.60㎡ (126.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 363만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 18억 7789만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1711.37㎡ (517.7평)
- 토지면적
- 419.60㎡ (126.9평)
- 제시외면적
- 113.60
- 보증금
- 1억 8778만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 28억 3551만
- 담당계
- 3계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 창이대로103번길
건물 · 대지권
- 건물
- 성평숙박시설 · 1711.37㎡ (517.7평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 명서동 203-4
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 경OOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 창원시 의창구 명서동 소재 "명곡광장사거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업시설, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 출입 자유로우며, 시가지내 상업지역에 위치하여 전반적인 대중교통사정은 무난한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 사각형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 상업용건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북동측으로 노폭 약8m의 도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호(2) :일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 후면" 건물 감정평가요항표' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(1) 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 철근콘크리트슬래브지붕 7층건으로 외벽 : 석재 및 타일 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어마감 등 바닥 : 타일 및 장판지 마감 등 창호 : 알미늄샷시 창호
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1) : 숙박시설(PLAY 모텔) 지하층 주차장, 1층 안내실, 2,3,4,5층 객실6개, 6층 객실5개 7층 단독주택(방2, 주방겸 거실,욕실등)으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 승강기설비(7층용), 위생설비, 급배수설비, 전기온수설비, 냉난방설비 등 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 부합물 및 종물 수준의 제시외건물이 소재하며 구조 및 이용상태는 아래와 같음. 기호(ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 1층소재, 안내실 기호(ㄴ) : 판넬조 판넬지붕 7층소재, 보일러실 기호(ㄷ) : 판넬조 판넬지붕 7층소재, 창고 기호(ㄹ) : 철파이프조 아크릴지붕 7층소재, 가추 기호(ㅁ) : 철근콘크리트조 스라브지붕 7층소재, 기계실 및 물탱크
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건물 7층은 공부상 "벽돌조 슬래브지붕" 이나 현황은 "판넬지붕" 임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본 숙박시설은 영업중이나, 현장답사시 관계인의 비협조로 상세한 임대차내역은 조사하지 못함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-23 | sd | 2025.10.27 도달 |
| 25-10-23 | sd | 2025.10.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설 · 건물
- 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 기호2 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상에 기호1 제시건물 소재함. - 기호1 제시건물은 숙박시설(상호: 호텔 플레이
경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 철근콘크리트슬래브지붕 7층숙박시설(여관) 및 단독주택 지하1층 301.5㎡ 숙박시설(주차장) 1층 43.58㎡ 숙박시설(계단실) 2층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 3층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 4층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 5층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 6층 199.97㎡ 숙박시설(여관) 7층 63㎡ 단독주택
경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 · 419.6㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 카피(박헌진) | 1190㎡ | 미상 | 2024.04.29. ~ 2025.04.28. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 창OO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OO(OOO)
- 채권자
- 경OOOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 철근콘크리트슬래브지붕 7층숙박시설(여관) 및 단독주택 지하1층 301.5㎡ 숙박시설(주차장) 1층 43.58㎡ 숙박시설(계단실) 2층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 3층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 4층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 5층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 6층 199.97㎡ 숙박시설(여관) 7층 63㎡ 단독주택
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 성평숙박시설 · 철근콘크리트조 및 벽돌조 및 철근콘크리트슬래브지붕 7층숙박시설(여관) 및 단독주택 지하1층 301.5㎡ 숙박시설(주차장) 1층 43.58㎡ 숙박시설(계단실) 2층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 3층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 4층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 5층 247.43㎡ 숙박시설(여관) 6층 199.97㎡ 숙박시설(여관) 7층 63㎡ 단독주택
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 · 대 419.6㎡
- 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 명서동 203-4 · 대 419.6㎡
등기부등본
권리 61건 · 등기부 현황
주변
학군
- 459m · 명곡초등학교
- 488m · 명곡여자중학교
- 672m · 상북초등학교 · 초등학교
- 761m · 창원공업고등학교 · 고등학교
- 824m · 중앙중학교 · 중학교
- 865m · 대원초등학교 · 초등학교
- 1155m · 문성고등학교 · 고등학교
- 1165m · 명서초등학교 · 초등학교
- 1186m · 명서중학교 · 중학교
- 1217m · 명지여자고등학교 · 고등학교
- 1278m · 창원문성대학교
- 1283m · 유목초등학교 · 초등학교
버스
- 196m · 농업기술센터 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
- 220m · 농업기술센터 · 10, 103, 11, 110, 111, 12, 13, 14, 151, 213, 214, 224, 30, 3001, 31, 32, 34, 35, 730
- 236m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 307m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
- 320m · 명서동허앤리병원(가로변) · 155, 213, 215, 224
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-11-07, 경남단감원예농업협동좋합)
→ 최선순위설정일자(2022.11.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-11-07)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-11-07 · 경남단감원예농업협동좋합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑3-1 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑16-1 | 16번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-11-18 | 소유권보존 | 주식회사성평종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-12-11 | 소유권이전 | 염○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-01-28 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 남영수 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 03-12-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-03-16 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 04-05-07 | 가압류 | 남○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑7 | 04-05-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 갑8 | 04-05-24 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 04-06-11 | 가압류 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑10 | 04-06-16 | 가압류 | 주식회사우영종합건설 | 2억 5712만 | 말소 |
| 갑11 | 04-07-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 05-01-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 05-05-17 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 05-05-17 | 7번임의경매개시결 정, 9번가압류, 10번가압류, 11번압류, 12번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 08-02-29 | 소유권이전 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 11-05-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 최건덕 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 15-04-20 | 공유자전원지분전부 이전 | 문○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 16-06-03 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18-1 | 16-11-18 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 22-11-07 | 소유권이전 | 주식회사더더플레이 | — | 부담이 아님 |
| 갑19-1 | 23-02-27 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 24-04-23 | 임의경매개시결정 | 경남단감원예농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑21 | 24-07-09 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 25-10-21 | 임의경매개시결정 | 경남단감원예농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑23 | 26-01-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 26-04-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 02-11-18 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 3억 4800만 | 말소 |
| 을2 | 02-11-18 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 7억 9200만 | 말소 |
| 을3 | 02-12-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 02-12-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-12-11 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 18억 | 말소 |
| 을5-1 | 03-03-04 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-03-16 | 전세권설정 | 박○○ | 3억 | 말소 |
| 을7 | 05-05-17 | 5번근저당권설정, 6번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-05-17 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 06-12-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 3000만 | 말소 |
| 을9-1 | 08-02-29 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-1 | 08-02-29 | 8번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9-2 | 08-02-29 | 9번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-12-24 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 1400만 | 말소 |
| 을11 | 11-05-20 | 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 11-05-20 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 10억 8000만 | 말소 |
| 을12-1 | 11-06-17 | 12번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-04-20 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-04-20 | 근저당권설정 | 통영수산업협동조합 | 18억 9600만 | 말소 |
| 을15 | 15-04-24 | 근저당권설정 | 배○○ | 6억 5000만 | 말소 |
| 을16 | 15-09-11 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 15-09-11 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 15-09-11 | 근저당권설정 | 대형선망수산업협동조합 | 27억 6000만 | 말소 |
| 을19 | 16-01-04 | 근저당권설정 | 이○○ | 7억 | 말소 |
| 을20 | 16-06-03 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18-1 | 16-06-03 | 18번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을21 | 16-11-18 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 16-11-18 | 근저당권설정 | 내서농업협동조합 | 25억 8000만 | 말소 |
| 을23 | 19-10-07 | 근저당권설정 | 주식회사경남은행 | 22억 | 말소 |
| 을24 | 19-10-07 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 22-11-07 | 23번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 22-11-07 | 근저당권설정 | 경남단감원예농업협동좋합 | 33억 6000만 | 말소기준 |
| 을27 | 23-02-27 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 4억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 18억 7789만
- 매각비용
- 2816만
- 배당 가능액
- 18억 4973만
- 소유자 잔여
- 13억 6973만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
- 창원지법 2024타경112502-1 · 단독주택 · 동읍2.4억 (56%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11328-1 · 콘도 · 봉곡동8033만 (17%) · 26-10-29
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