창원지법 2025타경11328-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-07-21 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 6차 매각기일 · 최저가 8033만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

62.18㎡ (18.8평)

건물면적

266.75㎡ (80.7평)

제시외면적

없음

보증금

803만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1166만

담당계

3계 · 055-266-7372

도로명주소

원이대로261번길

건물 · 대지권

건물

266.75㎡ (80.7평) · 철근콘크리트조 · 콘도

대지권

봉곡동 36-4 · 62.18㎡ (18.8평)

호

10층

당사자

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재 ""상북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물이 밀집한 성숙된 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 10층건 내 5층 501호로서, 외벽 : 화강석타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지, 인테리어 등 창호 : 샤시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

숙박시설(상호:e모텔, 객실11)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 소로1류(폭 10m~12m)(명곡지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 의창구 건축과-12198(2011.07.22.)호에 의거 전유부 합병(501호, 502호, 503호, 504호 → 501호)되어 현재 501호로 집합건축물대장상 등재되어 등기사항전부증명서와 차이가 있는바, 현황을 반영하는 집합건축물대장을 기준으로 감정평가하였으며, 제시목록상 위락시설이나 현황 숙박시설임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 · 집합건물
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 503호 · 집합건물
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 504호 · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

본건 1(5층501호),2(5층503호),3(5층504호),4(5층502호)는 구분건물로 되어 있으나 현황은 통합하여 하나의 `숙박시설(e모텔, 건축물대장상 501호)`로 사용하고 있음. *본건 1

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 · 철근콘크리트조 88.22㎡(위락시설)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 503호 · 철근콘크리트조 68.40㎡(위락시설)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 504호 · 철근콘크리트조 47.06㎡ (위락시설)

경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 502호 · 철근콘크리트조 63.07㎡(위락시설)

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

경OOOOOOO

승계인

수OOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

대OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린 및 위락,숙박시설 1층 353.66㎡제2종근린시설 (일반음식점) 2층 356.54㎡제2종근린시설 (일반음식점) 3층 359.90㎡제2종근린시설 (일반음식점) 4층 358.82㎡위락시설 (유흥주점) 5층 357.86㎡위락시설 (유흥주점) 6층 357.26㎡위락시설(유흥주점) 및 제2종 근린시설 7층 314.89㎡숙박시설(여관) 8층 314.89㎡숙박시설(여관) 9층 185.04㎡숙박시설(여관) 10층 185.04㎡숙박시설(여관) 지하1층 487.64㎡주차장 지하2층 238.125㎡제2종근린시설 (단란주점,노래 연습장) 철근콘크리트조 88.22㎡(위락시설)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 501호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린 및 위락,숙박시설 1층 353.66㎡제2종근린시설 (일반음식점) 2층 356.54㎡제2종근린시설 (일반음식점) 3층 359.90㎡제2종근린시설 (일반음식점) 4층 358.82㎡위락시설 (유흥주점) 5층 357.86㎡위락시설 (유흥주점) 6층 357.26㎡위락시설(유흥주점) 및 제2종 근린시설 7층 314.89㎡숙박시설(여관) 8층 314.89㎡숙박시설(여관) 9층 185.04㎡숙박시설(여관) 10층 185.04㎡숙박시설(여관) 지하1층 487.64㎡주차장 지하2층 238.125㎡제2종근린시설 (단란주점,노래 연습장) 철근콘크리트조 88.22㎡(위락시설)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 503호 · 철근콘크리트조 68.40㎡(위락시설)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 503호 · 철근콘크리트조 68.40㎡(위락시설)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 504호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린 및 위락,숙박시설 1층 353.66㎡제2종근린시설 (일반음식점) 2층 356.54㎡제2종근린시설 (일반음식점) 3층 359.90㎡제2종근린시설 (일반음식점) 4층 358.82㎡위락시설 (유흥주점) 5층 357.86㎡위락시설 (유흥주점) 6층 357.26㎡위락시설(유흥주점) 및 제2종 근린시설 7층 314.89㎡숙박시설(여관) 8층 314.89㎡숙박시설(여관) 9층 185.04㎡숙박시설(여관) 10층 185.04㎡숙박시설(여관) 지하1층 487.64㎡주차장 지하2층 238.125㎡제2종근린시설 (단란주점,노래 연습장) 철근콘크리트조 47.06㎡ (위락시설)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 504호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린 및 위락,숙박시설 1층 353.66㎡제2종근린시설 (일반음식점) 2층 356.54㎡제2종근린시설 (일반음식점) 3층 359.90㎡제2종근린시설 (일반음식점) 4층 358.82㎡위락시설 (유흥주점) 5층 357.86㎡위락시설 (유흥주점) 6층 357.26㎡위락시설(유흥주점) 및 제2종 근린시설 7층 314.89㎡숙박시설(여관) 8층 314.89㎡숙박시설(여관) 9층 185.04㎡숙박시설(여관) 10층 185.04㎡숙박시설(여관) 지하1층 487.64㎡주차장 지하2층 238.125㎡제2종근린시설 (단란주점,노래 연습장) 철근콘크리트조 47.06㎡ (위락시설)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 502호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린 및 위락,숙박시설 1층 353.66㎡제2종근린시설 (일반음식점) 2층 356.54㎡제2종근린시설 (일반음식점) 3층 359.90㎡제2종근린시설 (일반음식점) 4층 358.82㎡위락시설 (유흥주점) 5층 357.86㎡위락시설 (유흥주점) 6층 357.26㎡위락시설(유흥주점) 및 제2종 근린시설 7층 314.89㎡숙박시설(여관) 8층 314.89㎡숙박시설(여관) 9층 185.04㎡숙박시설(여관) 10층 185.04㎡숙박시설(여관) 지하1층 487.64㎡주차장 지하2층 238.125㎡제2종근린시설 (단란주점,노래 연습장) 철근콘크리트조 63.07㎡(위락시설)
• 26-10-29 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 36-4 5층 502호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 근린 및 위락,숙박시설 1층 353.66㎡제2종근린시설 (일반음식점) 2층 356.54㎡제2종근린시설 (일반음식점) 3층 359.90㎡제2종근린시설 (일반음식점) 4층 358.82㎡위락시설 (유흥주점) 5층 357.86㎡위락시설 (유흥주점) 6층 357.26㎡위락시설(유흥주점) 및 제2종 근린시설 7층 314.89㎡숙박시설(여관) 8층 314.89㎡숙박시설(여관) 9층 185.04㎡숙박시설(여관) 10층 185.04㎡숙박시설(여관) 지하1층 487.64㎡주차장 지하2층 238.125㎡제2종근린시설 (단란주점,노래 연습장) 철근콘크리트조 63.07㎡(위락시설)

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 상북초등학교 · 초등학교
• 479m · 명곡여자중학교
• 497m · 명곡초등학교
• 817m · 중앙중학교 · 중학교
• 991m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 994m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1018m · 명서초등학교 · 초등학교
• 1019m · 명서중학교 · 중학교
• 1078m · 대원초등학교 · 초등학교
• 1169m · 유목초등학교 · 초등학교
• 1197m · 봉곡중학교 · 중학교
• 1205m · 명곡고등학교 · 고등학교

버스

• 125m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 152m · 봉곡동상가입구 · 100
• 176m · 봉곡동상가입구 · 100, 155, 213, 215, 224
• 213m · 명서동허앤리병원(가로변) · 155, 213, 215, 224
• 218m · 명서1민원센터 · 10, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, 710, 720, BRT급행(6000), BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-01-24, 대형선망수산업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.01.24 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-01-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-01-24 · 대형선망수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8033만

매각비용

120만

배당 가능액

7913만

소유자 잔여

5913만

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