와든스톤법원경매

경매· 상가

창원지법 2011타경12138-2

경상남도 창원시 의창구 팔용동 42-36 녹주빌딩 2층 202호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 6240만662만/평· 감정가 4억 1000만 (64%)

담당계5계055-239-2115(구내:2115)

창원지법 2011타경12138-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 6240만감정가 대비 64%
감정가
4억 1000만
최저 평당가
662만/평건물면적 기준 · 총액 2억 6240만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 7368만 ~ 3억 1041만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 2억 6240만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
162.45㎡ (49.1평)
건물면적
131.04㎡ (39.6평)
토지면적
162.45㎡ (49.1평)
제시외면적
없음
보증금
2624만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 1068만
담당계
5계 · 055-239-2115(구내:2115)
도로명주소
평산로

건물 · 대지권

건물
131.04㎡ (39.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
팔용동 42-36 · 162.45㎡ (49.1평)
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 12-10-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 공히 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 팔용중학교 동측 인근에 위치<br />하는 녹주빌딩 (가)1층 106호 - (차)3층 303호이며, 부근은 학교, 주택, 중.대<br />단위 아파트단지 및 공장 등이 혼재하는 지대로서, 유동인구의 수, 배후지의 규<br />모 등 상가로서의 제반 주위환경은 보통임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 대중교통의<br />노선 및 통행횟수 등 고려시 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내, (가)1층 106호 - (차)3층<br />303호로서,<br />외벽:몰탈위 페인팅 및 화강석마감.<br />내벽:몰탈위 페인팅마감.<br />창호:샷시 창호.<br />천정:텍스마감 및 일부 콘크리트노출.<br />바닥:1층-대리석 및 타일마감.<br /> 2,3층-콘크리트노출.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

(가):일부 근린생활시설(아웃도어 처분점),<br />(나):웰빙약국-현황 공실,<br />(다)-(차):공실임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

건물내 제반 위생설비 되어있으며, 화재탐지설비, 옥내소화전 및 승강기시설<br />등이 되어있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

--

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

--

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.<br />기 타:없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
12-12-11sd2012.12.11 도달
12-12-10sd2012.12.10 도달
12-11-30sd2012.12.03 도달
12-11-30sd2012.12.04 도달
12-11-30sd2012.12.03 도달
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12-11-30sd2012.12.04 도달
12-11-30sd2012.12.03 도달
12-11-30sd2012.12.03 수취인불명
12-11-30sd2012.12.03 도달
12-11-30sd2012.12.03 도달
12-11-30sd2012.12.06 폐문부재
12-11-30sd2012.12.04 도달
12-11-30sd2012.12.04 도달
12-11-08sd2012.11.09 도달
12-11-08sd2012.11.12 도달
12-02-21sd2012.02.22 도달
11-09-24sd2011.09.27 도달
11-08-02sd2011.08.04 도달
11-08-02sd2011.08.04 수취인불명
11-08-02sd2011.08.04 도달
11-08-01mg—

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현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

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점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

점유 미상 · 0명

본건1~15 현황 근린생활시설

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산

부동산표시목록

가등기권자 장○○

가압류권자 김○○

가압류권자 주식회사에스앤티저축은행

교부권자 창원세무서

교부권자 창원시의창구

근저당권자 김○○

근저당권자 수산업협동조합중앙회

근저당권자 주식회사에스앤티저축은행

근저당권자 황○○

소유자 주식회사인선산업개발

임차인 (주)위성정보통신

전세권자 주식회사위성정보통신

채권자 광흥건설주식회사

채무자 노○○

채무자겸소유자 주식회사인선산업개발

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

12-10-24 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 42-36 녹주빌딩 2층 202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 제2종근린생활시설 지하2층 지하주차장 1475.16㎡ 지하1층 지하주차장 1548.45㎡ 1층 제1,2종근린생활시설 1180.95㎡ 2층 제1,2종근린생활시설 1179.54㎡ 3층 제1종근린생활시설 1121.97㎡ 4층 제1,2종근린생활시설 1121.97㎡ 5층 교육연구시설 885.51㎡ 6층 2종근린생활시설, 교육연구시설 891.54㎡ 철근콘크리트구조 131.04㎡

당사자

채권자
광흥건설주식회사
채무자
노정균 외 1
소유자
주식회사인선산업개발

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 495m창원과학고등학교고등학교
  • 890m의창초등학교초등학교
  • 902m창원여자중학교중학교
  • 925m중동초등학교초등학교
  • 1339m도계중학교중학교

버스

  • 201m팔룡중학교108, 109, 111, 115, 224, 530, 720
  • 258m팔룡중학교108, 109, 111, 115, 530-1, 720
  • 276m중앙정밀530
  • 292m팔룡어울림운동장108, 111, 115, 530-1
  • 307m팔룡어울림운동장108, 111, 115

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 7368만 ~ 3억 1041만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 창원시 의창구 팔용동 42-36 녹주빌딩 2층 202호
감정가
4억 1000만
최저가
2억 6240만 (64%)
건물면적
131.04㎡ (39.6평)
대지권면적
162.45㎡ (49.1평)
기일
12-10-24

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 7368만 ~ 3억 1041만중간 추정: 2억 8968만 (최저가 대비 110.4% · 감정가 대비 70.7%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 6240만 × 104~118% = 2억 7368만 ~ 3억 1041만경남 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 1,657건 — 중간값 110.4%, 사분위 104.3~118.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 69.5% — 이 감정가 4억 1000만 기준 약 2억 8495만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 의창구›2012년

경상남도 창원시 의창구 진행 물건