창원지법 2011타경15090-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

209.17㎡ (63.3평)

토지면적

248.00㎡ (75.0평)

제시외면적

없음

보증금

1169만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 8475만

담당계

2계 · (055) 239-2112(구내:2112)

건물 · 대지권

건물

209.17㎡ (63.3평) · 조적조 · 단독주택

대지권

가주동 396

호

2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1)토지는 경상남도 김해시 진례면 송정리 소재 "송정마을" 인근에 위치하며, 주위는 마을주변농경지대임.<br /><br />기호 2-5)토지는 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "주포마을" 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호 1)토지: 부정형의 완경사지로서, 답(일부"묵답")으로 이용중임.<br /><br />기호 2-4)토지: 부정형의 평지로서, 일단의 건부지로 이용중임.<br /><br />기호 5)토지: 부정형의 평지로서, 건부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 1)토지: 지적도 상 맹지임.<br /><br />기호 2-4)토지: 서측으로 노폭 약 6-8미터 내외, 북측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 도로가 소재함.<br /><br />기호 5)토지: 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 진입도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1)토지: <br />도시지역,자연녹지지역,대로3류(폭25M-30M)(접함),개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 <br />관리에 관한 특별조치법>,농업진흥구역<농지법>,소하천구역<소하천정비법>, 배출시설설치<br />제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br />기호 2)토지: <br />도시지역,제2종일반주거지역,소로1류(접함),소로2류(접함),경제자유구역<경제자유<br />구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타(가주지구)<경제자유<br />구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,상대정화구역(가주초등학교(설립예정))<학교<br />보건법>,절대정화구역(가주중학교(설립예정))<학교보건법>,절대정화구역(가주초등<br />학교(설립예정))<학교보건법>,토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br />기호 3)토지: <br />도시지역,제2종일반주거지역,소로1류,소로2류(접함),경제자유구역<경제자유구역의<br />지정 및 운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타(가주지구)<경제자유구역의<br />지정 및 운영에 관한 특별법>,절대정화구역(가주중학교(설립예정))<학교보건법>,<br />절대정화구역(가주초등학교(설립예정))<학교보건법>,토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br />기호 4)토지: <br />도시지역,제2종일반주거지역,소로2류,경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에<br />관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타(가주지구)<경제자유구역의 지정 및 운영에<br />관한 특별법>,상대정화구역(가주초등학교(설립예정))<학교보건법>,절대정화구역<br />(가주중학교(설립예정))<학교보건법>,절대정화구역(가주초등학교(설립예정))<학교<br />보건법>,토지거래계약에관한허가구역임.<br /><br />기호 5)토지: <br />도시지역,자연녹지지역,제2종일반주거지역,경제자유구역<경제자유구역의 지정 및<br />운영에 관한 특별법>,경제자유구역용도지구기타(가주지구)<경제자유구역의 지정<br />및 운영에 관한 특별법>,상대정화구역(가주중학교(설립예정))<학교보건법>,상대<br />정화구역(가주초등학교(설립예정))<학교보건법>,토지거래계약에관한허가구역임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호 5)토지상에 인접지상 건물이 과재하는 것으로 관찰되나, 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량 등의 조치를 요함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.<br /><br />2) 기타: 기호1)토지는 일부가 인접토지의 통행에 이용되고 있는 것으로 관찰되나, 정확한 위치 및 경계확인 등은 지적측량 등의 조치를 요함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서,<br />외벽: 외장타일.<br />내벽: 벽지, 일부 목재. <br />바닥: 장판지, 일부 타일.<br />창호: 목재 및 알루미늄섀시창.<br /><br />나) 조적조(벽돌구조) 스라브지붕(2층: 현황 "경량철골구조 판넬지붕") 2층 건물로서,<br />외벽: 몰탈 위 페인트, 판넬.<br />내벽: 목재, 벽지, 몰탈 위 페인트.<br />창호: 목재 및 알루미늄섀시창.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가) 근린생활시설로 이용중임.<br /><br />나) 주택 및 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

가, 나) 난방설비, 위생설비, 급배수설비 등이 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호 나)건물 2층 부분의 구조 및 용도는 귀 제시목록 상 "조적조 스라브지붕" 및 "다가구주택"이나, 현황 "경량철골구조 판넬지붕" 및 "창고"이오니 경매진행 및 응찰시 유의바람.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.<br /><br />2) 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됨.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2241만 ~ 1억 3948만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경상남도 창원시 진해구 가주동 396

감정가

1억 8268만

최저가

1억 1692만 (64%)

건물면적

209.17㎡ (63.3평)

기일

12-05-25

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음