창원지법 2012타경477-4

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 12-01-10 경매개시결정
2. 12-04-12 배당요구종기
3. 12-07-06 2차 매각기일 · 최저가 4400만 (80%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

제시외면적

없음

보증금

440만 (최저가의 10%)

담당계

(055) 239-2111(직통)

도로명주소

남의로

건물 · 대지권

건물

48.45㎡ (14.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

두동 1091

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 12-07-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 두동 소재 휴요양병원 북동측 인근에 위치하는 구분건물 지1층 101호외 10개호로서 주변은 요양원 인근의 점포, 식당 등으로 형성되어 있으며 서측 인근지는 공동주택 및 주택 등으로 형성되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 본건 건물 앞에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 보통시됨.<br />

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건물(사용승인일자:2006.12.12)로서, <br /> - 외벽: 대리석 마감.<br /> - 내벽: 지1층(외관상 1층)- 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임.<br /> 1층-4층(외관상 2층-5층)-벽지 및 타일, 몰탈위 페인팅 마감.<br /> - 창호: 샷시창 및 샷시이중창 구조임.<br />

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

(가): 일반음식점(상호:석천두부마을)으로 이용중임.<br />(나),(다): 일체로 소매점(상호:두동약국)으로 이용했으나 현재 비어있는 상태임.<br />(라)-(카): 공히 다세대주택(방2, 욕실1, 거실 겸 주방 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 소화전, 가스보일러에 의한 난방설비(다세대주택 부분), 판넬바닥난방 (지1층 101호) 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 완경사내 자체 지반 평탄하게 조성하여 '점포 및 다세대주택'의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.<br />

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대 정화구역(배화유치원)<학교보건법>, 토지거래계약에관한허가구역임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.<br />나. 기타: 본 건물은 공부상 4층 건물이나 외관상 5층 건물임.(북측로변에서 지1층이 1층으로 보임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 지1층 101호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 10 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 4층 401호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 11 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 4층 402호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 지1층 102호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 지1층 103호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 1층 101호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 1층 102호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 6 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 2층 201호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 7 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 2층 202호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 8 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 3층 301호 · 집합건물 · 다세대주택
• 목록 9 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 3층 302호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

제 3 자점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

미상 · 0명

본건1 점포(음식점)로 이용중임. 본건2,3 각 호실 경계벽 없이 하나의 점포(약국)이나 현 영업하지 않고 폐쇄되어 있음. 본건4,5,6,7,8,9,10,11 주택으로 이용중임.

부동산표시목록

가등기권자

주식회사아세아유니온

가압류권자

경남신용보증재단

가압류권자

이○○

교부권자

국민건강보험공단창원진해지사

교부권자

창원시진해구

근저당권자

조○○

임차인

김○○

임차인

원○○

임차인

조○○

임차인

차○○

임차인

홍○○

점유자

차○○(상호:석천두부마을)

채권자

녹산농업협동조합

채무자겸소유자

차○○

임차인현황

매각공고

• 12-07-06 · 경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 1층 101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 주택 및 1,2종근린생활시설 지하1층 147.40㎡ 1층 111.15㎡ 2층 111.15㎡ 3층 111.15㎡ 4층 111.15㎡ 철근콘크리트조 48.45㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

녹산농업협동조합

채무자

차진석

소유자

차진석

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주변

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학교 (반경 1.5km)

• 441m · 웅동중학교 · 중학교

버스

• 24m · 용원휴요양병원 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315
• 285m · 웅동중학교 · 305, 315, 351
• 393m · 의곡마을 · 305, 315, 325, 351, 352-1
• 412m · 의곡마을 · 305, 315, 325, 351, 352-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경상남도 창원시 진해구 두동 1091 1동 1층 101호

감정가

5500만

최저가

4400만 (80%)

건물면적

48.45㎡ (14.7평)

기일

12-07-06

등기부현황

등기 기재 없음