창원지법 2012타경4622-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 12-03-22 · 경매접수
2. 12-03-23 · 경매개시결정
3. 12-06-13 · 배당요구종기
4. 14-03-20 · 3차 매각기일 · 최저가 9381만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

449.64㎡ (136.0평)

제시외면적

없음

보증금

938만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · (055)239-2114(구내:2114)

건물 · 대지권

건물

공장용지

대지권

동읍 366-4

당사자

채권자

제일호더블류홀딩스자산대부주식회사(변경전:한국자산관리공사)

채무자

김성순

소유자

김성순

상세

법원 서류 · 매각기일 14-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 소재 동창원IC 북측 근거리에 소재하는 토지로서 주변은 소수의 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있으며 본건 남서측 근거리에는 아파트, 주택 및 상업용시설 등으로 형성되어 있음.<br />

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지까지 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통시 됨.<br />

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호2토지는 부정형의 평지로서 '주택(기숙사)'부지, 일부 '전'으로 이용중이고, 기호1토지는 부정형의 평지로서 일단의 기호5,9토지와 일체로 이용중인 진출입로 상태의 '나지'상태이고, 기호5,9토지는 일단의 부정형의 평지로서 '공업용부지 및 나지'상태이고, 기호10토지는 부정형의 평지로서 '공업용나지'상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1토지는 남측으로 인접필지(348번지)상에 소재하는 약3m폭 내외의 시멘트포장된 현황도로와 접함.<br />기호2토지는 남서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 서측으로 인접필지(348번지)상에 소재하는 약3m폭 내외의 시멘트포장된 현황도로와 접함.<br />기호5,9토지는 2필 일단지로서 북서측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 기호9토지 남측의 기호1토지를 경유하여 차량접근 가능함.<br />기호10토지는 남측 인접필지(348번지)의 일부를 경유하여 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,5,9,10토지는 공히 자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역(폐수), 토지거래계약에관한허가구역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호2토지상에 세입자소유의 도자기가마(사진참조)가 소재하여 토지의 가치형성에 영향을 미치고 있음.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-1)본건 기호5토지는 인접필지(360-4)와 경계구분없이 평탄화되어 있으니 정확한<br /> 경계는 측량을 요함.<br /> 2)기호10토지 평가시 일부 법면인 점을 감안하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호3.'가':조적조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일:1985.01.04)로서,<br />- 외벽: 치장벽돌 쌓기.<br />- 내벽: 벽지 마감, 일부 타일 마감.<br />- 창호: 샷시창 구조임.<br /><br />기호4.'나'-'바':연와조 스레트지붕 단층 건물(사용승인일:1972년)로서,<br />- 외벽: 치장벽돌 쌓기.<br />- 내벽: 벽지마감(나,라), 적벽돌 노출 및 몰탈위 페인팅 마감(다,마).<br />- 창호: 목재 또는 샷시창 구조임.<br /><br />기호6.'사':벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일:1985.01.04)로서,<br />- 외벽: 치장벽돌 쌓기.<br />- 내벽: 1층-벽돌 노출 및 벽지마감.<br /> 2층-벽돌 노출.<br />- 창호: 샷시창 구조임.<br /><br />기호7.'아':벽돌조 슬래브지붕 단층 건물(사용승인일:1983.03.20)로서,<br />- 외벽: 벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.<br />- 내벽: 벽돌 및 블록위 페인팅 마감.<br />- 창호: 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

가:1층 및 2층 기숙사로 이용했었으나 현황 장기간 방치된 상태임.<br />나-마:기숙사로 이용했으나 현황 '나'는 주택, '다','마'는 창고, '라'는 작업장 및 주택으로 이용중임.<br />바:'멸실'상태임.<br />사:1층 및 2층 공히 사무실로 이용중이나 현황 장기간 방치된 상태임.<br />아:기계실로 이용했으나 현황 창고로 이용중임.<br />자-카:'멸실'상태임.<br /><br />

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 대부분 장기간 사용하지 않은 것으로 조사되며 '나'건물에 유류보일러에 의한 난방시설, '라'건물 일부에 전기판넬난방시설 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 '건물 개황도'참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 기호6건물은 공부상 366번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 366번지에서 분할된 366-3번지상에 소재함.<br />본건 기호7건물은 공부상 366번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 366번지에서 분할된 366-3번지상에 소재하며 일부는 352번지에 걸쳐 소재함.<br />본건 기호4건물 중 '나'는 공부상 354번지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 현황 인접필지(348번지)상에 소재하는 것으로 판단됨. <br />본건 기호4건물 중 '마'의 공부상 면적은 66.63㎡이나 현황 수선되어 약54㎡임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계-미상임.<br />기타-1)'의견서;참조.<br /> 2)본건 건물 기호3,6,7평가시 옥상의 물탱크실의 가치를 포함하였으니 참고 바람.<br /> 3)본건 건물 기호7건물 내부에 트로리(사진참조)가 소재하나 소유자 불분명하여 <br /> 평가에서 제외하였음.<br /> 4)일반건축물대장상 의뢰목록외 등재된 265.98㎡의 철근콘크리트구조의 건축물이<br /> 있으나 현황 '멸실'인 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 352 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 366-4 · 토지 · 공장용지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 354 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 354 2호 · 건물 · 기숙사
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 354 3호 · 건물 · 기숙사
• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 366 · 토지 · 공장용지
• 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 366 1호 · 건물 · 공장
• 목록 7 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 366 3호 · 건물 · 공장
• 목록 8 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 366 4호 · 건물 · 공장
• 목록 9 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 366-3 · 토지 · 공장용지

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

0명

점유

0명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

0명

점유

0명

점유

0명

본건1.2 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 본건 3.4의 제시건물(가)~(바){(바)부분은`멸실)}및 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 계단하부 (ㄴ)조적조 슬라브지붕 단층 보일러실 (ㄷ)콘크리트 지하 부대시설일체 (ㄹ)철파이프조 칼라강판 지붕단층 가추 (ㅁ)조적조 슬라브지붕단층 화장실외 일부 종물 및 부합물소재함. 본건5토지는 현`공장용지`로 이용중이며 위 지상 본건6의 제시건물(사) 및 본건7의 제시건물(아) 및 제시외건물 (ㅂ)조적조 스레트지붕단층 창고 (ㅅ)조적조 슬라브지붕 계단하부외 일부 종물 및 부합물 소재함. 본건8의 제시건물(자)~(카){(제시건물(자)~(카)부분은`멸실`}소재함. 본건9.10토지는 현`공장용지로 이용중임.

부동산표시목록

가압류권자

서울보증보험주식회사

가처분권자

서울보증보험 주식회사

가처분권자

한국자산관리공사

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

김○○

공유자

홍○○

교부권자

마산세무서

교부권자

서울시중구

교부권자

중부세무서

교부권자

창원시의창구

근저당권자

홍○○

배당요구권자

전○○

배당요구권자

제일호더블류홀딩스자산대부주식회사(양도전:한국자산관리공사)

배당요구권자

한국자산관리공사

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

김○○

임차인

백○○

임차인

송○○

채권자

제일호더블류홀딩스자산대부주식회사(변경전:한국자산관리공사)

채권자

한국자산관리공사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 14-03-20 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 봉산리 366-4 · 공장용지 2473㎡ (공유자 김성순 지분 11분의 2 전부)

주변

학군

• 796m · 창덕중학교 · 중학교

버스

• 259m · 자여사거리 · 140, 140A, 37
• 373m · 자여입구 · 33, 34, 35, 44, 45, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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