창원지법 2013타경573-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-01-10 · 경매접수
2. 13-01-11 · 경매개시결정
3. 13-04-15 · 배당요구종기
4. 13-06-20 · 1차 매각기일 · 최저가 601만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

154.22㎡ (46.7평)

제시외면적

없음

보증금

60만 (최저가의 10%)

청구금액

5268만

담당계

2계 · (055) 239-2112(구내:2112)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

명곡동 47-4

당사자

채권자

주식회사케이알앤씨(변경전:주식회사정리금융공사)

채무자

유학주

소유자

유학주

상세

법원 서류 · 매각기일 13-06-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건 토지는 경상남도 창원시 의창구 명서동에 소재하는 "명곡초등학교" 북서측 근거리에 위치하는 임야로서 주위는 임야, 묘지 및 전·답 등으로 이루어져 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건의 인근 토지까지 차량 접근이 가능하며 제반 대중교통 이용 상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 급경사 지세의 자연림 상태임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 근린공원(사화공원), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.<br />② 기 타 : <br /> 본 건 토지는 공유지분토지로서 공유지분간의 위치·경계 확인이 곤란한 바, 전체<br /> 토지를 대상으로 평가하되, 면적은 유학주 氏 지분 비율(2/9)에 따라 사정하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

① 본 건 기호 ①은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동에 소재하는 "봉림동 주민센터" 동측<br /> 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. <br />② 본 건 기호 ③은 경상남도 창원시 의창구 명서동에 소재하는 "명서 초등학교" 남동측<br /> 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 건 기호 ①, ③까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

① 본 건 기호 ① : 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층건 중 2층 70호로서,<br /> 외벽 : 몰탈 위 페인팅.<br /> 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등. <br /> 바닥 : 타일 붙임.<br /> 창호 : 새시 창호임.<br /> <br />② 본 건 기호 ③ : 철골, 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 1층 153호로서,<br /> 외벽 : 알루미늄 복합판넬, 외장 타일 등.<br /> 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등.<br /> 바닥 : 타일 붙임.<br /> 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

① 본 건 기호 ①은 공실임.<br />② 본 건 기호 ③은 판매시설(상호 : 패션 악세사리 루루)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

① 본 건 기호 ① : 공용 위생·급배수 설비 등이 갖추어져 있음.<br />② 본 건 기호 ③ : 공용 위생·급배수 설비, 소화전 및 승강기 등이 설치되어 있음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

① 본 건 기호 ① 소재 토지는 인접 토지와 평탄한 가로장방형의 토지로서, 상업용<br /> 건부지로 이용중임. <br />② 본 건 기호 ③ 소재 토지는 인접 토지와 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 <br /> 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

① 본 건 기호 ① 소재 토지는 남서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접하고 북서<br /> 측, 남동측으로 각각 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.<br />② 본 건 기호 ③ 소재 토지는 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접하고 남동<br /> 측, 남서측으로 각각 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

① 본 건 기호 ① 소재 토지 :<br /> 준주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(사림지구)<br /> (접함), 소로3류(사림지구)(접함), 시장(지귀시장).<br />② 본 건 기호 ③ 소재 토지 :<br /> 준주거지역, 일반미관지구, 제1종지구단위계획구역(배후도시), 소로2류(명곡지구)<br /> (접함), 소로3류(명곡지구)(접함), 상대정화구역(명곡유치원)<학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 본 건 기호 ① :<br /><br /> · 임대관계 : 미상임.<br /> · 기 타 <br /> -. 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 대지권 목록의 토지는 표시되어 있으나 소<br /> 유권 대지권이 미등기된 상태인 바, 차후 대지권 등기가 완료될 것을 전제로<br /> 전유부분과 토지의 지분을 일체로 하여 평가함.<br /> -. 본 건은 공유지분건물로서 공유지분간의 위치·경계 확인이 곤란하여 전체 <br /> 구분건물을 대상으로 평가하되, 면적은 유학주 氏 지분 비율(2/3)에 따라<br /> 사정하였음. <br /> -. 본 건의 위치확인은 집합건축물대장등본상 건축물 현황도의 부존재로 인하여<br /> 관리사무실에 비치되어 있는 현황도에 의하였으며, 70호, 71호, 72호는 벽체<br /> 구분없이 1개호의 형태로 되어 있는 것으로 탐문조사되나 현장조사시 이해관계<br /> 인의 부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부관찰에 의한 통상적인<br /> 상태를 상정하여 평가하였음. <br /><br />② 본 건 기호 ③ :<br /><br /> · 임대관계 : 미상임.<br /> · 기 타 : <br /> -. 본 건은 공유지분건물로서 공유지분간의 위치·경계 확인이 곤란하여 전체<br /> 구분건물을 대상으로 평가하되, 면적은 유학주 氏 지분 비율(1/5)에 따라<br /> 사정하였음. <br /> -. 본 건은 인접 호와 벽체 등의 구분이 없는 개방형 상가로, 위치확인은 집합건<br /> 축물대장등본상 건축물 현황도 및 상가관리실에 비치된 현황도에 의하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 창이대로197번길 10-6, 2층 70호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 61-9 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 명서로116번길 20, 1층 153호 (명서동,명서상가) · 집합건물
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 명곡동 산47-4 · 토지 · 임야

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건2.토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 본건1의 제시건물물 소재함. 본건3.판매시설 본건4.현황`임야`

부동산표시목록

가압류권자

주식회사케이알앤씨

가압류권자

창원남산신용협동조합

가압류권자

파산자창원남산신용협동조합의파산관재인권영상,김○○

공유자

강○○

공유자

김○○

공유자

신○○

공유자

신○○

공유자

유○○

공유자

유○○

공유자

최○○

교부권자

국민건강보험공단창원중부지사

교부권자

창원시의창구

압류권자

국(창원세무서)

전세권자

이○○

채권자

주식회사케이알앤씨(변경전:주식회사정리금융공사)

채무자겸소유자

유○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-06-20 · 경상남도 창원시 의창구 명곡동 산47-4 · 임야 694㎡ (공유자 유학주 지분 9분의 2전부)

주변

학군

• 716m · 명곡여자중학교
• 731m · 명곡초등학교
• 747m · 명서초등학교 · 초등학교
• 772m · 경남창원산학융합지구 캠퍼스관 · 대학교
• 868m · 명서중학교 · 중학교
• 1090m · 도계중학교 · 중학교
• 1121m · 의창초등학교 · 초등학교
• 1138m · 창원중고등학교
• 1254m · 명도초등학교 · 초등학교
• 1278m · 창원공업고등학교 · 고등학교
• 1309m · 명지여자고등학교 · 고등학교
• 1427m · 상북초등학교 · 초등학교

버스

• 479m · 명서시장 · 10, 100, 102, 105, 109, 11, 113, 12, 122, 13, 14, 17, 212, 30, 31, 32, 34, 35, BRT일반(5000)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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