창원지법 2013타경10723-4

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

278.50㎡ (84.2평)

제시외면적

없음

보증금

442만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · (055) 239-2111(직통)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

원포동 589-1 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 창원시 진해구 원포동 소재 학개마을 내에 위치하고 있으며, 부근은 해안변으로 소규모 근린생활 시설 및 기존주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있는 지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

1) 기호(1) : 경사지세내 부정형 토지로서, 현황 "제시외건부지 등"으로 이용중임.<br />2) 기호(2) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "제시외 건부지 등"으로 이용중임.<br />3) 기호(7) : 부정형 평지로서, 현황 대부분"나지"상태이며, 일부 타인토지 진입로 등으로 이용중임.<br />4) 기호(8) : 경사지세의 사다리형에 유사한 토지로서, 현황 "농경지"임.<br />5) 기호(9) : 경사지세의 부정형 토지로서, 현황 대부분 "농경지"상태이며, 일부 타인소유 건물이 소재함.<br />6) 기호(10) : 부정형 평지로서, 현황 "잡종지"상태임.<br />7) 기호(11) : 부정형 평지로서, 현황 "나지" 상태임.<br />8) 기호(12) : 부정형 토지로서, 현황 " 도로 및 법면" 상태임.<br />9) 기호(13) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "나지"상태임.<br />10) 기호(14) : 삼각형에 유사한 평지로서, 현황 "나지"상태임.<br />11) 기호(15) : 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 대부분 "나지"상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

1) 기호(1) :지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입가능함.<br />2) 기호(2) : 본건 남측으로 왕복2차선 도로와 접함.<br />3) 기호(7) : 본건 동측으로 노폭 6M내외의 도로와 접함.<br />4) 기호(8) : 본건 남측으로 노폭 3.5-4M내외의 도로와 접하나, 고저차가 있음.<br />5) 기호(9) : 본건 북측으로 노폭 3.5-4M내외의 도로와 접함.<br />6) 기호(10) : 본건 서측으로 노폭 12M내외의 도로와 접함.<br />7) 기호(11) : 본건 서측으로 노폭 12M내외의 도로와, 북측으로 노폭 8M내외의 포장도로와 각각 접하나 <br /> 북측도로와는 고저차가 있음.<br />8) 기호(12) : 본건 일부가 왕복2차선 도로 일부로 이용중임.<br />9) 기호(13) : 본건 동측 및 남측으로 노폭 6M내외의 도로와 각각 접함.<br />10) 기호(14) : 본건 동측으로 노폭 12M내외, 남측으로 지적도상 노폭 3M내외의 막다른 도로와 각각<br /> 접함.<br />11) 기호(15) : 본건 동측으로 노폭 12M내외의 도로와, 북서측으로 노폭 6M내외의 도로와 각각 접하나, <br /> 북서측 소재 도로와는 고저차가 있음.<br />더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1,7,8,10,11,14) : 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.<br />2) 기호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로2류(접함), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.<br />3) 기호(9,13,15) : 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로3류(접함), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.<br />4) 기호(12) : 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 소로2류(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

1) 기호(1) 및 인접필지에 걸쳐 타인소유의 건물이 수 동 소재함.<br />2) 기호(2) 및 인접필지에 걸쳐 타인소유의 건물이 소재함.<br />3) 기호(9) 남측 및 남동측 지상에 인접필지에 걸쳐 타인소유의 건물이 소재함.<br />4) 기호(11) 지상에 후첨 "사진"에서와 같이 제시외 건물(목조 합판지붕 단층 창고)이 소재함.<br /><br />더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

1) 기호(7)의 귀 제시목록상 지목은 "대"이나, 현황 일부 타인토지 진입로로 이용중이거나, 타인점용중임.<br />2) 기호(12)의 귀 제시목록상 지목은 "대"이나, 현황 "도로 및 법면"상태로서, 창원시 진해구청에서 시행하는 "학개마을 취락지구 정비사업"에 편입된 토지로 조사됨.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.<br />2) 기 타 : 기호(1,2,7-15)은 인접필지와의 지적경계 불분명한 바, 정확한 지적경계 및 타인소유 <br /> 건물을 포함한 제시외 건물의 위치, 타인 점용부분 등에 관하여는 반드시 전문적인 측량을 <br /> 요하오니 경매참여시 유의바랍니다.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 4569만 ~ 5955만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상남도 창원시 진해구 원포동 589-1

감정가

4428만

최저가

4428만 (100%)

기일

16-08-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음