창원지법 2013타경19454-4

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

76.62㎡ (23.2평)

제시외면적

없음

보증금

680만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

5계 · 055-239-2115(구내:2115)

도로명주소

진산대로

건물 · 대지권

건물

76.62㎡ (23.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

437

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 토지 기호 (1)-(3)은 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재‘송등마을회관’<br />동측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농촌 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 토지 기호 (1)-(3)은 본건 또는 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은<br />대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 평지로서 나대지 상태임.<br />기호(2) 및 (3) : 세장형 평지로서, 답으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 2-3미터의 콘크리트 포장도로와 접함.<br />기호(2) : 본건 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 콘트리트 포장도로와 접함.<br />기호(3) : 본건 남동측으로 노폭 약 3.5미터 내외의 콘트리트 포장도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 <br /> 법률>임.<br />기호(2),(3) : 공히 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<br /> <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2) 및 인접필지(661번지) 양지상에 걸쳐 제시외건물 (ㄱ)(철파이프조 <br />대형 비닐하우스)가 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임.<br />(2)기 타 : ① 본건 토지 기호(1)의 일부는 타인 점유 상태(인접필지 336-3지상 <br /> 블록조 슬래브 2층 주택 일부 소재)인 점을 감안하여 평가하였음. <br /> ② "평가의견서"참조.<br /> <br />더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 대산면 가술리에 소재하는 "대산초등학교" 남서측 인근에<br />위치하고 있으며, 주위는 국도변 근린생활시설 및 농경지, 후면 주택 등으로 형성되어 <br />있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 국도변에 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 9층 907호로서,<br />외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.<br />내벽 : 벽지 및 타일 마감.<br />창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 주방 겸 식당, 화장실, 발코니 등)로 <br />이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급·배수 및 위생설비, LPG에 의한 개별 난방 설비, 승강기, 소화전설비 등이 <br />갖추어져 있음.<br /><br /><br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하며 공동주택 및<br />상가 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 접한 왕복 4차선 도로를 주 출입로로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권의 목적인 토지는 제2종일반주거지역, 대로1류(저촉), 소로2류(대산면)<br />(저촉), 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 상대정화<br />구역(대산초등학교)<학교보건법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.<br />(2) 기 타 : 본건 현장조사시 이해관계인의 폐문·부재로 내부확인이 곤란하여<br /> 관리사무소의 탐문조사와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여<br /> 평가하였음.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 6936만 ~ 8071만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경상남도 창원시 의창구 대산면 진산대로 437, 9층 907호 (해강그린)

감정가

6800만

최저가

6800만 (100%)

건물면적

76.62㎡ (23.2평)

기일

14-05-07

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음