창원지법 2014타경10805-5

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

942.00㎡ (285.0평)

제시외면적

없음

보증금

687만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

1계 · (055) 239-2111(직통)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

북면 47

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리에 소재하는 ‘봉촌새마을회관’ 북동측, <br />동측 및 남동측 근거리 내에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 과수원, 임야 및 농가주<br />택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 및 본 건 인근까지 차량 접근 가능하고 관내 교통편을 고려 시 제반 교통이용상황<br />은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

① 기호 1) - 5), 13), 14) 토지는 북측으로 하향 완경사 지세 내의 자체 지반 대체로<br /> 평탄한 부정형 토지로서 묵전 상태임.<br />② 기호 6) 토지는 삼각형 완경사지로서 법면 상태임.<br />③ 기호 7) - 10) 토지는 부정형의 평지 및 완경사지로서 도로 및 법면 상태임.<br />④ 기호 11), 12) 토지는 북측으로 하향 급경사지로서 법면 및 묵전 상태임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본 건 기호 1), 5) 토지는 지적도상 맹지이나 북측 및 북동측으로 노폭 약 2 - 5미터의<br />농로가 개설되어 있으며, 기호 2) - 4), 11) - 14) 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지<br />를 이용하여 출입 가능하고, 기호 6), 7) 토지는 북측으로 소로한면에 접하며, 기호 8)<br />- 10) 토지는 복개된 하천을 포함하여 노폭 약 4미터 내외의 농로로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호 1), 5): 보전관리지역, 상수원보호기타(2012-11-23)<수도법>, 배출시설설치제한<br /> 지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지,<br />② 기호 2), 3), 11), 13), 14): 계획관리지역, 보전관리지역, 상수원보호기타(2012-11-<br /> 23)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영<br /> 농여건불리농지,<br />③ 기호 4), 12): 계획관리지역, 상수원보호기타(2012-11-23)<수도법>, 배출시설설치제<br /> 한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <br />④ 기호 6) - 10): 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 상수원보호기타(2012-11-23)<수도<br /> 법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본 건 기호 6) - 10) 토지는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "도로" 및 "법면"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계: 미상임.<br /><br />② 기 타: <br /><br />·본 건 기호 3), 11), 13) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에<br /> 걸쳐서 소재하는 토지인 바, 용도지역별로 토지 가치의 구성이 달라지므로 본 평가에<br /> 서는 이를 감안하여 면적비율에 따른 평균가격으로 평가함.<br /> <br />·본 건 기호 2), 14) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 걸쳐<br /> 서 소재하는 토지이나, 계획관리지역에 속하는 면적의 비율이 과소하여 주된 용도지역<br /> 인 보전관리지역을 기준으로 평가함.<br /> <br />·본 건 기호 11) 토지의 대부분 및 기호 12) 토지는 현황 법면으로서, 토지의 사용·수<br /> 익에 있어서 다소 불리한 바 본 평가에서는 이를 감안하여 평가함.<br /> <br />·본 건 기호 6) - 10) 토지는 현황 도로 및 법면인 바 본 평가에서는 이를 감안하여 평<br /> 가함.<br /> <br />·본 건 기호 1) - 5), 11) - 14) 토지는 타 용도 일시사용허가 기간이 만료되어 농지로<br /> 원상복구 해야 하는 것으로 조사되니 참조하시기 바라며 자세한 사항은 응찰 시 재확<br /> 인하시기 바람.<br /> <br />·본 건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 정확한 지적 경계 확인은 전문적<br /> 인 지적측량으로 가능하오니 참조하시기 바람.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7096만 ~ 9249만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 47

감정가

6876만

최저가

6876만 (100%)

기일

15-02-09

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음