창원지법 2014타경11068-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 14-07-16 · 경매접수
2. 14-07-21 · 경매개시결정
3. 14-10-10 · 배당요구종기
4. 15-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 5507만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

436.14㎡ (131.9평)

토지면적

6985.00㎡ (2113.0평)

제시외면적

없음

보증금

3550만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6382만

담당계

2계 · (055) 239-2112(구내:2112)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 436.14㎡ (131.9평) · 조적조 · 전

대지권

동읍 475-1 · 개발제한구역

호

단층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

이OO 외 1

소유자

배OO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 15-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 "양달마을" 내에 위치하며, 부근은<br /> 농경지(전), 임야, 주택 등이 혼재된 도시주변 농촌지대로서 주위환경은 보통시<br /> 되나 인근에 고속도로가 소재하여 주택지로서의 주거환경은 보통이하임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(1),(10),(11),(12),(14),(15)는 차량출입이 가능하고, 나머지는 차량출입<br /> 이 불가능하며, 대중교통사정은 다소 불편함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 평지의 "전"임.<br /> 기호(2),(3),(4),(6) : 부정형 또는 사다리형으로 완경사이며 임야상태의 "휴경지"<br /> 임.<br /> 기호(5) : 부정형으로 완경사이며 "과수원"임.<br /> 기호(7),(8),(9) : 부정형으로 완경사이며 "휴경지(자연림에 가까운 상태)"임.<br /> 기호(10) : 사다리형에 가까운 부정형으로 일부는 평지, 일부는 완경사지이며,<br /> 전, 마당, 주차장, 일부 도로, 일부 임야상태의 휴경지, 일부 철탑<br /> 부지 등으로 이용중임.<br /> 기호(11) : 부정형으로 평지이며 "잡종지(마당 상태)"임.<br /> 기호(12) : 사다리형 평지로 주거용 건부지임.<br /> 기호(14),(15) : 부정형 평지의 도로임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 남동측으로 노폭 6M 내외, 남서측으로 노폭 약 5M 내외의 시멘트 포장<br /> 도로와 접함.<br /> 기호(2),(3),(4),(7),(8),(9) : 지적도상 "맹지"이며 인접필지를 통해서 접근이<br /> 가능한 상태임.<br /> 기호(5),(6) : 지적도상 "세로"에 접하나 기호(5)는 서측으로 좁은 미포장 농로와<br /> 접하고 기호(6)은 인접필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.<br /> 기호(10) : 지적도상 "맹지"이나 현황은 남동측으로 고속도로 부지상에 개설되어<br /> 있는 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로와 접함.<br /> 기호(11) : 지적도상 "맹지"이나 현황은 동측으로 노폭 약 2.5M 내외의 시멘트 포<br /> 장도로와 접함.<br /> 기호(12) : 동측으로 노폭 약 3M 내외의 비포장진입도로(본건 기호14,15)와 접함.<br /> 기호(14),(15) : 기호(15) 동측으로 노폭 약 3M 내외의 시멘트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양달지구), <br /> 광로2류(저촉), 소로3류(용강리)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 <br /> 지정 및 관리에 관한 특별법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 <br /> 수생태계 보전에 관한 법률>.<br /> 기호(2),(3),(4),(5),(7),(8),(9),(11),(14) : 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한<br /> 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치<br /> 법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수<br /> 질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.<br /> 기호(6),(12) : 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양달지구), 배출시설설치<br /> 제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.<br /> 기호(10) : 자연녹지지역, 광로2류(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 <br /> 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계<br /> 보전에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 118㎡ 전원개발사업구역<전원<br /> 개발촉진법>, 「국가지리정보 보완관리규정」제10조 제11조에 의거 국가<br /> 기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류 되어 있어 도면에 표<br /> 기하지않습니다임.<br /> 기호(15) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(양달지구), <br /> 소로3류(용강리)(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 <br /> 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전<br /> 에 관한 법률>.<br />

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

기호(2),(3),(4) : 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "휴경지"임.<br /> 기호(5) : 공부상 지목은 "답"이나 현황은 과수원"임.<br /> 기호(6),(8),(9) : 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "휴경지"임.<br /> 기호(7) : 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "휴경지"임.<br /> 기호(10) : 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황은 마당, 주차장, 도로, 휴경지,<br /> 철탑부지, 조류사부지 등임.<br /> 기호(11) : 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "잡종지"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(13-가) : 블록조 기와지붕 단층 주택으로,<br /> 외벽 : 몰탈위페인팅, 일부 돌붙임 및 타일붙임,<br /> 내벽 : 벽지,<br /> 창호 : 새시이중창임.<br /> (사용승인일: 1979년)<br /> 기호(13-나) : 블록조 슬래브지붕 단층 부속사로,<br /> 외벽 : 몰탈위페인팅,<br /> 내벽 : 벽지,<br /> 창호 : 새시이중창임.<br /> (사용승인일 : 1979년)<br /> 기호(13-다) : 블록조 슬래브지붕 단층 변소 및 창고<br /> 외벽 : 몰탈위페인팅,<br /> 내벽 : 몰탈위페인팅,<br /> 창호 : 새시 단창임.<br /> (사용승인일 : 1979년)

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(13-가) : 주택(방3, 거실, 주방)임.<br /> 기호(13-나) : 주택(방1, 주방, 창고)임.<br /> 기호(13-다) : 화장실 및 창고 임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(13-가) 및 기호(13-나) : 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비<br /> 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "건물개황도"의 제시외건물 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호(13-나) 건물은 공부상 블록조 슬래브지붕 단층으로 등재되어 있으나 현황은<br /> 일부 스레트지붕으로 되어 있음.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.<br /> 나. 기타 : 기호(13-가) 건물은 공부상 단층으로 되어 있으나 실제는 2층 건물이며<br /> 등재되지 않은 2층은 제시외건물로 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 475-1 · 토지 · 전
• 목록 10 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 554-1 · 토지 · 답
• 목록 11 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 555 · 토지 · 답
• 목록 12 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 465-17 · 토지 · 염전
• 목록 13 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로421번길 93 · 건물 · 단독주택
• 목록 14 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 465-23 · 토지 · 도로
• 목록 15 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 563-8 · 토지 · 도로
• 목록 16 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 554 · 토지 · 답
• 목록 17 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로421번길 90-5 · 건물 · 답
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 543-18 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 543-22 · 토지 · 답
• 목록 4 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 543-23 · 토지 · 전
• 목록 5 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 543-24 · 토지 · 답
• 목록 6 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 545 · 토지 · 전
• 목록 7 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 548 · 토지 · 답
• 목록 8 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 549 · 토지 · 전
• 목록 9 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 553 · 토지 · 전

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 6명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본건1토지는 현`전`으로 이용중임. 본건2~5.7~9토지는 `답`및`전`으로서 위 지상 제시외수목(느티나무.동백나무외 기타수목)대부분식재. 본건6토지는 현 `과수원`(감나무식재) 본건10토지는 `답`으로서 일부지상 제시외수목(매실나무약40주외 기타 잡목)대부분 식재. 본건11토지는 현`휴경지`상태임. 본건12토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 본건13의 제시건물외 일부 종물 및 부합물 소재함. 본건14.15 현황`도로`

부동산표시목록

가등기권자

김○○

가등기권자

최OO

가등기권자

최○○

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

경남신용보증재단

가압류권자

횡OOOOOOO

가압류권자

횡천농업협동조합

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

국민건강보험공단창원중부지사

교부권자

마OOOO

교부권자

마산세무서

교부권자

창OOOOO

교부권자

창원시의창구

근저당권자

동OOOOOOOO

근저당권자

동창원농업협동조합

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

경남신용보증재단

소유자

배OO

소유자

배○○

압류권자

김○○

유치권자

김OO

유치권자

김○○

임차인

김OO

임차인

김○○

임차인

배OO

임차인

배○○

임차인

이OO

임차인

이○○

임차인

제OO

임차인

제○○

임차인

최OO

임차인

최○○

임차인

황OO

임차인

황○○

지상권자

동OOOOOOOO

지상권자

동창원농업협동조합

지상권자

한OOOOOOO

지상권자

한국전력주식회사

채권자

김OO

채권자

김○○

채권자

동창원농업협동조합

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 15-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 475-1 · 전 354㎡ 제시외 1-1 수목 약5주
• 15-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 554-1 · 답 5993㎡ 제시외 10-1 조류사 철파이프조 아크릴지붕 단층 4.6㎡ 10-2 조류사 철파이프조 천막지붕 단층 25㎡ 10-3 조류사 목조 합판및천막지붕단층 32㎡ 10-4 창고 철조 및 목조 합판지붕단층 0.7㎡ 10-5 창고 목조천막지붕 단층 3.4㎡ 10-6 조류사 철파이프조및목조천막지붕 38.7㎡ 10-7 조류사 목조 천막지붕 단층 5.2㎡
• 15-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 555 · 답 129㎡ 제시외 11-1 창고 철파이프조 천막지붕 16.5㎡ 11-2 창고 철파이프조 천막지붕 단층 15.8㎡ 11-3 수도대 철파이프조 천막지붕 7.2㎡
• 15-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 용강리 554 · 잡종지 509㎡ 제시외 16-1 현관(가추) 찰파이프조판넬 13.8㎡
• 15-08-25 · 경상남도 창원시 의창구 동읍 의창대로421번길 90-5 · 목조 및 조적조 스레트지붕 단층축 사 273.24㎡

주변

학군

• 1005m · 소답초등학교 · 초등학교

버스

• 146m · 용강마을.묘향사입구 · 36, 46
• 170m · 용강마을.묘향사입구 · 36, 46
• 460m · 용강삼거리 · 36, 46

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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