창원지법 2016타경2938-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 16-03-08 · 경매접수
2. 16-03-09 · 경매개시결정
3. 16-05-30 · 배당요구종기
4. 16-09-23 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 6469만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

372.18㎡ (112.6평)

토지면적

296.00㎡ (89.5평)

제시외면적

29.60

보증금

3646만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3564만

담당계

3계 · (055)239-2113(구내:2113)

도로명주소

웅천로

건물 · 대지권

건물

372.18㎡ (112.6평) · 경량철골조 · 상가

대지권

북부동 570-1

당사자

채권자

진해동부신용협동조합

채무자

박창조

소유자

박창조

상세

법원 서류 · 매각기일 16-09-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 북부동 소재 ‘동천고등학교’ 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모점포, 일반음식점, 주유소, 주택, 학교 등으로 형성된 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호2,3: 2필 일단의 부정형의 평지로서 주상용건부지로 이용중이고, 일부 타인점유중임.<br />기호4: 사다리형의 평지로서 제시외건부지로 이용중이고, 일부 연못이 소재함.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호2,3: 2필 일단으로 북측으로 노폭 약2∼3미터내외 도로에 접하고, 남측으로 점용허가를 득한 인접지를 경유하여 중로한면으로 진출입이 가능함.<br />기호4: 지적도상 맹지이나 남측으로 점용허가를 득한 인접지를 경유하여 중로한면으로 진출입 이 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호2,3: 도시지역, 일반상업지역, 소로3류(접합), 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}, 상대정화구역(웅천고등학교){학교보건법}.<br />기호4: 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(저촉), 개발제한구역{개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}, 상대정화구역 (웅천고등학교){학교보건법}.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별지 "지적 및 건물개황도" 참조바람.<br />

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.<br />나. 기 타 : <br />① 본건은 남측 인접지(586-2번지(수도용지)) 일부를 점용허가를 득하여 진출입로 및 마당, 주차장 등으로 이용중임.<br />② 본건 토지는 전반적으로 인접지와의 지적경계가 불분명한 바 본건 토지 및 건물의 정확한 위치 및 인접지와의 경계구분을 위해서는 전문지적경계측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호1 철골조 및 경량철골조 평스라브지붕 지상3층건으로, <br /> 외 벽: 페인팅마감 등, <br /> 내 벽: 벽지도배 및 페인팅, 일부 타일마감 등, <br /> 바 닥: 장판지깔기 및 일부 타일마감,<br /> 창 호: 샷시창구조임. <br />

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호1: 1층 - 일반음식점(상호 천자봉가든). <br /> 2층 - 주택 및 주택겸용상가. <br /> 3층 - 주택.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호1: 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음. <br />

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별지 "지적 및 건물개황도" 참조바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

① 기호1 건물 3층의 공부상 면적(97.5㎡)이 현황(104.25㎡)과 다소 상이하여 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였음.<br />② 기호1 건물의 층별 공부상 용도가 ‘1층: 단독주택 및 일반음식점, 2층: 단독주택 및 제2종 근린생활시설, 3층: 일반음식점’이나 현황 ‘1층: 일반음식점, 2층: 주택 및 주택겸용상가, 3층: 주택’ 으로 이용중임.<br />

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임.<br />나. 기 타: <br />① 기호1건물 2층은 별지 "사진용지"와 같이 천정일부가 누수 및 훼손되어 수리가 필요한 것으 로 확인됨. <br />② 본건은 현장조사시 일부 층이 폐문부재로 관련 공부 및 거주인의 탐문조사사항, 외부관찰 사항 등을 참고하여 건물의 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태 등은 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 웅천로 155 · 건물 · 주상복합
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 북부동 569-10 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 북부동 570-1 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 북부동 570-5 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

기호2,3,4 토지는 일단의 건부지로 이용중이며 위 지상에 기호1 제시건물 및 제시외건물(ㄱ)목조 및 판넬 및 토담조 금속기와지붕 단층 방외 종물 및 부합물 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

웅동농업협동조합

가압류권자

진해수산업협동조합

교부권자

국민건강보험공단창원진해지사

교부권자

창원시진해구

근저당권자

경남신용보증재단

근저당권자

정○○

압류권자

창원시진해구청

채권자

진해동부신용협동조합

채무자겸소유자

박○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 16-09-23 · 경상남도 창원시 진해구 웅천로 155 · 철골조 및 경량철골조 평스라브지붕 지상 3층 제2종 근린생활시설 및 주택 1층 단독주택 36.56㎡ 1층 일반음식점 90.04㎡ 2층 단독주택 14.23㎡ 2층 제2종 근린생활시설 104.25㎡ 3층 일반음식점 97.5㎡ 제시외-주방일부 판넬조 판넬지붕 단층 6.7㎡ 제시외건물 기호(ㄱ)-주방일부 샷시조 판넬지붕 단층 3.9㎡ 제시외건물 기호(ㄴ)-화장실 등 판넬조 판넬지붕 단층 3.6㎡ 제시외건물 기호(ㄷ)-창고 등 판넬조 판넬지붕 단층 1.4㎡ 제시외건물 기호(ㄹ)-창고 등 판넬조 판넬지붕 3층평 2.2㎡ 제시외건물 기호(ㅁ)
• 16-09-23 · 경상남도 창원시 진해구 북부동 569-10 · 대 45㎡
• 16-09-23 · 경상남도 창원시 진해구 북부동 570-1 · 대 186㎡
• 16-09-23 · 경상남도 창원시 진해구 북부동 570-5 · 대 65㎡ 제시외-방 등 목조 및 판넬, 토담조 판넬위 금속기와지붕 단층 24.5㎡ 제시외건물 기호(ㅂ)-가추 철파이프조 강판지붕 단층 5.1㎡ 제시외건물 기호(ㅅ)-연못시설 조경석, 조경수, 물레방아 등 관련시설일체 1식㎡ 제시외구축물 기호(a)

주변

학군

• 210m · 웅천고등학교 · 고등학교
• 238m · 진해제일고등학교 · 고등학교
• 1321m · 웅천초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 웅천치안센터 · 303, 305, 315, 325, 350
• 180m · 웅천성내 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 306, 315, 325, 350
• 284m · 웅천고등학교 · 303
• 285m · 웅천성내 · 3002, 3002-9, 3006, 305, 315, 325
• 377m · 웅천동행정복지센터 · 303, 350

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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