창원지법 2018타경11769-2

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

5927.00㎡ (1792.9평)

제시외면적

없음

보증금

1023만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 3559만

담당계

6계 · (055)239-2116(구내:2116)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

동읍 2-4

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1 : 창원시 의창구 동읍 노연리 달천마을 동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 전, 답 등으로 형성되어 있음. 기호2-4 : 창원시 의창구 동읍 석산리 정반마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 과 수원, 임야, 묘지 등으로 형성되어 있음. 기호5 : 창원시 의창구 동읍 산남리 산남마을 내에 위치하며, 부근은 근교농촌취락 지대로서 주거환경은 보통임. 기호6 : 창원시 의창구 동읍 봉강리 소재 "봉강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도로변 농경지대로서 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1-4 : 차량 접근 불가능하고 대중교통도 다소 불편함. 기호5 : 소형차량 접근 가능하나 대중교통은 다소 불편함. 기호6 : 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 장방형에 가까운 형태의 부정형으로 완경사지이며 동측 인접지보다 다소 높고 북측 인접지보다 다소 낮으며 과수원으로 이용중임. 기호2-4 : 기호2는 사다리형, 기호3은 장방형, 기호4는 부정형으로 기호2,3은 대체로 완경사지이나 기호4는 일부는 완경사지이고 일부는 급경사지이며, 각 필지는 일부는 과수원, 일부는 소나무 등이 자생하는 임야임. 기호5 : 부정형으로 대체로 평탄하나 북측 인접지보다 다소 낮고 남동측 인접지보다 다소 높으며 주거용 나지이나 현재 과수목 몇 주가 식재되어 있음. 기호6 : 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 과수원으로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1-4 : 맹지임. 기호5 : 약 2미터 내외폭의 세멘포장도로와 접함. 기호6 : 왕복2차선 아스콘포장도로 및 약 4.5미터 내외폭의 세멘포장도로와 2면으로 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호2-4 : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호5 : 계획관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호6 : 생산관리지역, 상대보호구역(봉강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역<소하천정비법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1,5,6 : 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재함. 기호2-4 : 지상에 제시외수목(감나무) 및 자연생 소나무 등이 소재함. ※기호2 지상에 분묘2기 및 부속 석물, 관상수 등이 소재하며, 기호4는 육안으로 분묘가 발견되지 않으나 넓은 면적의 임야로서 분묘가 있을 수 있음.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 기호6 인접지인 봉곡리 259번지상에 분묘가 소재하여 본건 기호6 토지와 그 경계가 불분명한 바 정확한 토지의 경계 파악을 위해서는 전문가의 측 량을 요하므로 경매 응찰시 유의하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1 : 창원시 의창구 동읍 노연리 달천마을 동측 인근에 위치하며 부근은 과수원, 전, 답 등으로 형성되어 있음. 기호2-4 : 창원시 의창구 동읍 석산리 정반마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 과 수원, 임야, 묘지 등으로 형성되어 있음. 기호5 : 창원시 의창구 동읍 산남리 산남마을 내에 위치하며, 부근은 근교농촌취락 지대로서 주거환경은 보통임. 기호6 : 창원시 의창구 동읍 봉강리 소재 "봉강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 도로변 농경지대로서 주위환경은 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호1-4 : 차량 접근 불가능하고 대중교통도 다소 불편함. 기호5 : 소형차량 접근 가능하나 대중교통은 다소 불편함. 기호6 : 차량 접근 가능하며 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1 : 장방형에 가까운 형태의 부정형으로 완경사지이며 동측 인접지보다 다소 높고 북측 인접지보다 다소 낮으며 과수원으로 이용중임. 기호2-4 : 기호2는 사다리형, 기호3은 장방형, 기호4는 부정형으로 기호2,3은 대체로 완경사지이나 기호4는 일부는 완경사지이고 일부는 급경사지이며, 각 필지는 일부는 과수원, 일부는 소나무 등이 자생하는 임야임. 기호5 : 부정형으로 대체로 평탄하나 북측 인접지보다 다소 낮고 남동측 인접지보다 다소 높으며 주거용 나지이나 현재 과수목 몇 주가 식재되어 있음. 기호6 : 부정형으로 거의 평탄한 완경사지이며 과수원으로 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1-4 : 맹지임. 기호5 : 약 2미터 내외폭의 세멘포장도로와 접함. 기호6 : 왕복2차선 아스콘포장도로 및 약 4.5미터 내외폭의 세멘포장도로와 2면으로 접함.

구분건물감정평가요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 계획관리지역, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호2-4 : 보전관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호5 : 계획관리지역, 자연취락지구, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 기호6 : 생산관리지역, 상대보호구역(봉강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역<소하천정비법>, 배출시설설치제한지역(폐수) <수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1,5,6 : 지상에 제시외수목(감나무 등)이 소재함. 기호2-4 : 지상에 제시외수목(감나무) 및 자연생 소나무 등이 소재함. ※기호2 지상에 분묘2기 및 부속 석물, 관상수 등이 소재하며, 기호4는 육안으로 분묘가 발견되지 않으나 넓은 면적의 임야로서 분묘가 있을 수 있음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 기호6 인접지인 봉곡리 259번지상에 분묘가 소재하여 본건 기호6 토지와 그 경계가 불분명한 바 정확한 토지의 경계 파악을 위해서는 전문가의 측 량을 요하므로 경매 응찰시 유의하시기 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임.<br /> 나)기타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 <br /> 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 <br /> 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰시 유의하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경상남도 창원시 의창구 동읍 석산리 산2-4

감정가

1억 231만

최저가

1억 231만 (100%)

기일

19-04-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음