창원지법 2018타경103958-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 18-06-29 · 경매접수
2. 18-07-02 · 경매개시결정
3. 18-09-18 · 배당요구종기
4. 19-09-18 · 5차 매각기일 · 최저가 4925만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

639.67㎡ (193.5평)

제시외면적

없음

보증금

492만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 153만

담당계

2계 · (055) 239-2112(구내:2112)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 답

대지권

북면 1712

당사자

채권자

북OOOOOOOO

채무자

변진화

소유자

이시원

상세

법원 서류 · 매각기일 19-09-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건 기호4)토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면우체국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 위치 및 주위환경

대상 물건 기호2)토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신촌저수지" 동측 인근에 위치하는 순수경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 위치 및 주위환경

대상 물건 기호3)토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "창북중학교" 서측에 연접해 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 학교, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 4) 교통상황

대상 물건까지 직접적인 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 5) 교통상황

대상 물건까지 소형차량의 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 6) 교통상황

대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 7) 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 현황 "농경지"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 8) 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 현황 "주거나지(일시적 이용: 농경지)" 입니다.

토지감정요항표 · 9) 형태 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서 현황 "농경지(휴경지상태)"입니다.

토지감정요항표 · 10) 인접 도로상태

지적도 등본상 "맹지"입니다.

토지감정요항표 · 11) 인접 도로상태

대상 물건 남서측으로 노폭 약2-3m내외의 농로가 소재합니다.

토지감정요항표 · 12) 인접 도로상태

지적도등본상 "맹지"입니다.

토지감정요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2004-12-02), 중학교(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2004-12-02), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

대상물건 기호4)토지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕및 제시외수목 약28주(감나무 외)가 소재합니다. (후첨 지적 및 건물개황도 참고)

토지감정요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 19) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 20) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 21) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2)토지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

토지감정요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호4)토지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕및 제시외수목 약28주 (감나무 외)가 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호4)토지상에 이동식 물탱크 2식이 소재합니다. ③대상물건 기호4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외 물건의 수량확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

토지감정요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호3)토지는 양 용도지역(자연녹지지역 및 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나 제1종일반주거지역의 면적 및 비율이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 일부 제1종일반주거지역임을 감안하여 평가합니다. ②대상물건 기호3)토지는‘토지이용계획환인서’상 도시계획시설(중학교)에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호3)토지상의 자연생 입목은 수종, 수량, 식수면적, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합적으로 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ④대상물건 기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건 기호4)토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면우체국" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 위치 및 주위환경

대상 물건 기호2)토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "신촌저수지" 동측 인근에 위치하는 순수경지정리지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 위치 및 주위환경

대상 물건 기호3)토지는 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "창북중학교" 서측에 연접해 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 학교, 단독주택 등으로 형성된 마을주변 농경지로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 교통상황

대상 물건까지 직접적인 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 교통상황

대상 물건까지 소형차량의 진입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 교통상황

대상 물건까지 직접적인 차량 접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 형태 및 이용상태

세장형의 평지로서 현황 "농경지"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로서 현황 "주거나지(일시적 이용: 농경지)" 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 9) 형태 및 이용상태

완경사지대의 부정형 토지로서 현황 "농경지(휴경지상태)"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 인접 도로상태

지적도 등본상 "맹지"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 11) 인접 도로상태

대상 물건 남서측으로 노폭 약2-3m내외의 농로가 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 12) 인접 도로상태

지적도등본상 "맹지"입니다.

구분건물감정평가요항표 · 13) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역(2004-12-02), 중학교(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 14) 토지이용계획 및 제한상태

농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 15) 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역(2004-12-02), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 16) 제시목록 외의 물건

대상물건 기호4)토지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕및 제시외수목 약28주(감나무 외)가 소재합니다. (후첨 지적 및 건물개황도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 17) 제시목록 외의 물건

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 18) 제시목록 외의 물건

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 19) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 20) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 21) 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 22) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2)토지는 공유지분 토지로서, 위치 및 경계확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 산정하였고, 소유 지분 비율에 의거 면적사정 하였으니 업무에 참고 하시기 바랍니다. ②대상물건 기호2)토지상의 수목은 토지에 포함하여 평가하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 23) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호4)토지상에 제시외건물 5동〔기호ㄱ)-ㅁ)〕및 제시외수목 약28주 (감나무 외)가 소재하는 바, 감정목적을 고려 실측사정하여 평가하였으며, 제시외 물건으로 인하여 제한 받는 토지평가액은 토지평가명세표 비고란에 별도 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호4)토지상에 이동식 물탱크 2식이 소재합니다. ③대상물건 기호4)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 및 제시외 물건의 수량확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 24) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호3)토지는 양 용도지역(자연녹지지역 및 제1종일반주거지역)에 걸쳐 소재하는 토지이나 제1종일반주거지역의 면적 및 비율이 과소하여 가치형성에 미치는 영향이 적은 것으로 판단되는바, 주된 용도지역인 자연녹지지역을 기준으로 일부 제1종일반주거지역임을 감안하여 평가합니다. ②대상물건 기호3)토지는‘토지이용계획환인서’상 도시계획시설(중학교)에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호3)토지상의 자연생 입목은 수종, 수량, 식수면적, 관리상태 및 경제적 가치 등을 종합적으로 고려하여 당해 토지에 포함하여 평가하였습니다. ④대상물건 기호3)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계확정 등을 위해서는 지적측량을 요합니다.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

기호1.현황 아파트(방3칸 거실 부엌)

부동산표시목록

가압류권자

북OOOOOOOO

가압류권자

북창원농업협동조합

공유자

박OO

공유자

박○○

공유자

변OO

공유자

변○○

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OOOOO

근저당권자

서OO

근저당권자

서○○

근저당권자

황OO

근저당권자

황○○

소유자

이OO

소유자

이○○

채권자

북OOOOOOOO

채권자

북창원농업협동조합

채무자겸소유자

변OO

채무자겸소유자

변○○

채무자겸소유자

변○○

채무자겸소유자

변○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 19-09-18 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1712 · 답 1919㎡ (공유자 변진화 지분 9분의1, 공유자 변경석 지분 9분의1, 공유자 변현석 지분 9분의1 각 전부)

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 306m · 북창원농협경제사업장 · 30, 31, 33
• 317m · 북창원농협경제사업장 · 31, 31-1
• 412m · 춘광아파트 · 30, 31, 31-1, 33
• 431m · 춘광아파트 · 30, 33
• 440m · 대호아파트 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 22, 24, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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