창원지법 2020타경13355-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-11-24 · 경매접수
2. 20-12-01 · 경매개시결정
3. 20-12-01 · 배당요구종기
4. 23-02-08 · 8차 매각기일 · 최저가 1132만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.07㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

113만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 6277만

담당계

3계 · (055)239-2113(구내:2113) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

동진로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · NF · 29.07㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

138

호

3층

당사자

채권자

패OOOOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-02-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

경상남도 창원시 진해구 덕산동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있고 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 주차장까지 차량 출입이 가능하고, 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브위 금속기와지붕 지하3층 및 지상11층 건물 (지하2,3층은 주차장, 지하1층, 지상1,2층은 상가, 지상3-11층은 아파트) 중 1층으로, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지, 페인팅, 바닥 : 데코타일 등, 천정 : 텍스(기호1,4-6의 천정 텍스는 일부 파손됨) 창호 : 새시단창(기호1,4-6의 외벽창의 유리는 없어졌고 대신 목조비닐창으로 임시조치가 되어 있음)임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 용도가 전부 소매시장이나 현재 전부 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등(전부 공용)이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 3필 일단의 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 16미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호(1) : 일반상업지역, 소로3류(접함), 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기 지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 기호(2) : 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기 지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지 기호(3) : 일반상업지역, 시장, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(덕산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동진중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전기지<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

아래 "기타"란 참조.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : ①제시목록상 기호1(111호), 기호4,5,6(108호, 109호, 110호)의 집합건축물 대장상 변동내역은 다음과 같음. ⅰ)2016.05.10.자로 기존의 108호, 109호, 110호, 111호가 전유부합병되어 108호로 변경. ⅱ)2016.05.23.자로 108호가 전유부분할되어 108호, 109호로 변경. ⅲ)전유부합병과 분할이 되면서 등기사항전부증명서상의 111호는 현재의 집 합건축물대장상 109호로 변경되고, 등기사항전부증명서상 108호, 109호, 110호는 현재의 집합건축물대장상 108호로 변경된 결과가 되었음[2016.05. 10.자 전유부합병이 되기 전의 집합건축물대장의 건축물현황도가 발급되지 않는 관계로 관리사무소 및 인근 점주, 본건 평가선례인 2016.03.28.자 감정평가서의 호별배치도 등에 따르면 등기사항전부증명서상 111호(기호1) 는 그 위치가 현재의 집합건축물대장 건축물현황도(1층)상 109호와 일치 (전유면적도 동일함)하며, 등기사항전부증명서상 108호, 109호, 110호는 그 위치가 현재의 집합건축물대장 건축물현황도(1층)상 108호와 일치(전유 면적 합계도 동일함)함] ②기호1과 기호4,5,6은 인접한 117호, 118호와 함께 통합하여 실내인테리어시 설을 하려하다가 초기에 중단한 상태로서 각 호 사이의 경계벽체는 하나도 없음. ③기호1과 인접한 117호의 경계지점 바닥에는 경계선으로 추정되는 녹색선이 표시되어 있음(사진 참조). ④기호3은 별지 "호별배치도"의 A부분 복도 일부를 함께 사용하는 구조로 되어 있고, 기호4,5,6은 별지 "호별배치도"의 B부분 복도 일부를 함께 사용하는 구조로 되어 있음. ⑤본건이 속한 송림홈타운 1층은 상가 전체 중 약 3/4이 현재 공실상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층111호 (덕산동,송림홈타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층134호 (덕산동,송림홈타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층107호 (덕산동,송림홈타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층108호 (덕산동,송림홈타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 5 · 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층109호 (덕산동,송림홈타운) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 6 · 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층110호 (덕산동,송림홈타운) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

기호1~6 현황 소매시장

부동산표시목록

가등기권자

권OO

가등기권자

김OO

가압류권자

동OOOOOOOO

가압류권자

반OOOOOOOOOO

가압류권자

방OO

가처분권자

방OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

창OOOOO

채권자

패OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-02-08 · 경상남도 창원시 진해구 동진로 138, 1층107호 (덕산동,송림홈타운) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브위 금속기와지붕 지하3층 및 지상11층 공동주택 및 판매시설, 제1종근린생활시설 지하3층 1,722.32㎡ (주차장) 지하2층 2,101.88㎡ (주차장) 지하1층 2,123.56㎡ (소매시장) 1층 2,032.8㎡ (소매시장) 2층 1,440.68㎡ (소매시장) 2층 799.3㎡ (일반목욕장) 3층 1.055.22㎡ (아파트) 4층 1,029.4㎡ (아파트) 5층 1,029.4㎡ (아파트) 6층 1,029.4㎡ (아파트) 7층 1,029.4㎡ (아파트) 8층 1,029.4㎡ (아파트) 9층 1,029.4㎡ (아파트) 10층 1,029.4㎡ (아파트) 11층 1,009.58㎡ (아파트) 철근콘크리트조 29.07㎡

주변

학군

• 259m · 진해덕산초등학교 · 초등학교
• 300m · 동진중학교 · 중학교
• 301m · 동진중학교 · 중학교
• 347m · 동진여자중학교 · 중학교
• 843m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 907m · 자은초등학교 · 초등학교
• 929m · 풍호초등학교 · 초등학교
• 1030m · 석동중학교 · 중학교
• 1130m · 진해동부초등학교 · 초등학교
• 1441m · 석동초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 덕산시장 · 301
• 182m · 덕산초등학교 · 301
• 187m · 자은교 · 301
• 188m · 덕산동 · 151, 163, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 268m · 동진여중 · 301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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