경매· 임야
창원지법 2021타경1427-1
경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산208
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가2억 9393만2만/평· 감정가 7억 1762만 (41%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 9393만감정가 대비 41%
- 감정가
- 7억 1762만
- 최저 평당가
- 2만/평토지면적 기준 · 총액 2억 9393만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 422만 ~ 3억 6124만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 2억 9393만 (41%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체
- 토지면적
- 59802.00㎡ (18090.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2939만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 1448만
- 담당계
- 9계 · (055) 239-2119 (경매절차 관련 문의)
건물 · 대지권
- 건물
- 0층 건물 · 임야
- 대지권
- 북면 208
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 소재 "상천지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
대상 물건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
대상 물건은 대체로 북측으로 하향 경사진 부정형의 토지로서 현황 "자연림"상태(북측 일부에 진입로 개설) 입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
임야도등본상 "맹지"이나, 대상물건 북측으로 노폭 약2m 내외의 임도가 소재합니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 600m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상 물건 기호1)토지는‘토지이용계확인서’상 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 걸쳐 소재하는 바, 토지이용계확인서 확인도면을 참조하여 개략적으로 면적사정하여 구분평가한 후 평균단가를 적용하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호1)토지상의 자연생 입목은 일반적인 거래의 관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 임지와 입목을 일괄하여 평가하였습니다. ③대상물건 기호1)토지 북측 및 동측 경계상 일부에 감나무가 식재되어 있으나, 동일한 형태로 감나무가 식재된 인접 필지와의 경계 및 소유자가 불분명하여 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바랍니다. ④대상물건 기호1)토지 북측 경계상에 분묘가 소재하며, 대상 토지는 임야로서 임야의 특성상 육안으로 확인이 불분명한 분묘가 소재할 가능성이 있으니 참고하시기 바랍니다. ⑤대상물건 기호1)토지는 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 분묘의 정확한 위치 및 제시외 물건 소재여부 등의 확정을 위해서는 지적측량을 요합니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 22-03-16 | sd | 2022.03.21 도달 |
| 21-11-02 | sd | 2021.11.05 도달 |
| 21-06-14 | sd | 2021.06.18 도달 |
| 21-05-10 | sd | 2021.05.14 도달 |
| 21-04-07 | sd | — |
| 21-03-16 | sd | 2021.03.19 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산208 · 토지 · 임야
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
본건 토지는 현 `임야`로서 지적경계가 불확실하므로 측량을 요함.
부동산
부동산표시목록
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
압류권자 창OOOO
압류권자 창OOOOO
지상권자 이OO
채권자 서OO
채무자겸소유자 농OOOOO OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
23-02-23 · 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산208 · 임야 59802㎡
당사자
- 채권자
- 서OO
- 채무자
- 농OOOOO OOOOOOOOO
- 소유자
- 농OOOOO OOOOOOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 422만 ~ 3억 6124만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 임야
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 북면 상천리 산208
- 감정가
- 7억 1762만
- 최저가
- 2억 9393만 (41%)
- 기일
- 23-02-23
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 9393만 × 103~123% = 3억 422만 ~ 3억 6124만경남 토지 · 유찰 4회 이상 낙찰 12,542건 — 중간값 111.3%, 사분위 103.5~122.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 분묘기지권 · 맹지등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
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- 창원지법 2025타경578-1 · 전 · 북면3886만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경655-1 · 임야 · 북면1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경772-1 · 상가 · 명서동18.8억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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