창원지법 2021타경1953-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 21-03-17 · 경매접수
2. 21-03-18 · 경매개시결정
3. 21-03-18 · 배당요구종기
4. 23-01-12 · 6차 매각기일 · 최저가 6억 4862만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

899.40㎡ (272.1평)

토지면적

228.90㎡ (69.2평)

제시외면적

없음

보증금

6486만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6046만

담당계

8계 · (055)239-2118(구내:2118) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

사화로10번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 899.40㎡ (272.1평) · 시멘트벽돌조 · 상가

대지권

팔용동 154-3 · 일반상업지역

호

5층, 4층, 3층, 2층, 1층, 지하

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO) 외 1

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-01-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설 등으로 형성된 역주변 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대체로 정방형의 평지로서 현황 "주상용건부지"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상 물건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2003-10-14), 시가지경관지구(일반), 소로2류(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호1)토지 지상에 제시외건물 3동이 소재합니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호2)건물은 알.씨조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 5층건으로 외 벽 : 징크판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일, 인테리어마감 등 창 호 : 샤시창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

①지하층 : 주차장, 보일러실 등 ②1층 : 건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 유흥주점(미운영상태)입니다. ③2층 - 4층 :숙박시설 ④5층 : 주택으로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 심야전기보일러 및 유류보일러, 전기온수보일러, 승강기설비 등 숙박시설에 필요한 제반설비를 갖추고 있습니다.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 지적 및 건물개황도 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

기호2)건물 1층은 귀 의뢰목록 및 건축물대장상 용도가 "제1종근린생활시설(소매점)"이나, 현황 유흥주점(미운영)인 바 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①대상물건 기호2) 건물은 최근 건물 내,외부 전반적인 수리,교체가 이루어진 것으로 탐문 조사되는 바, 건물의 현상, 관리상태, 장래내용년수 등을 종합적으로 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니 참고바랍니다. ②대상물건 기호2)건물 1층의 귀 의뢰목록 및 건축물대장상의 용도는‘제1종근린생활시설(소매점)’이나, 기준시점 현재 유흥주점이었으나 미운영 상태로 탐문조사되는 바 참고바랍니다. ③대상물건 기호2)건물은 일반건축물대장(갑)에「위반건축물」‘건축허가과-3745(2020.2.20)호에 의거 [숙박시설 조립식패널조 옥상층 불법건축 위반면적:15㎡]’로 등재되어 있으며, 현황 (후첨 사진용지 참고) 해체 · 파손되어 있어 평가제외하였는 바, 참고바랍니다. ④대상물건 기호2)건물 1층의 경우 폐문 부재 등의 사유로 내부 확인이 불가능하여, 관련공부, 탐문조사 및 표준적인 이용상황, 구조, 설비 등을 상정하여 평가하였으니 업무진행시 참고 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 154-3 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 사화로10번길 17 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

0명

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 3명

기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며 위 지상 기호 2의 제시건물 및 5층 옥상에 샤시조 샤시지붕 창고 소재함.

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

나OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOOOO

압류권자

창OO OOO

임차인

구OO

임차인

이OO

전세권자

구OO

점유자

강OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채권자

진OOOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

매각공고

• 23-01-12 · 경상남도 창원시 의창구 팔용동 154-3 · 대 228.9㎡
• 23-01-12 · 경상남도 창원시 의창구 사화로10번길 17 · 알.씨조 및 시멘트벽돌조 스라브지붕 5층 숙박시설 및 단독주택 및 제1종근린생활시설(소매점) 지하 171.36㎡ 1층 147.24㎡ 2층 157.44㎡ 3층 157.44㎡ 4층 157.44㎡ 5층 108.48㎡

주변

학군

• 825m · 창원여자중학교 · 중학교
• 896m · 경상고등학교 · 고등학교
• 917m · 마산구암중학교 · 중학교
• 1009m · 구암여자중학교 · 중학교
• 1016m · 마산중앙초등학교 · 초등학교
• 1101m · 창원과학고등학교 · 고등학교
• 1232m · 마산구암초등학교 · 초등학교
• 1400m · 마산구암고등학교 · 고등학교
• 1449m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1475m · 창원초등학교 · 초등학교

버스

• 93m · 창원역 · 100, 102, 108, 109, 111, 113, 115, 122, 213, 215, 260, 260-1, 260-2, 530-1, 71, 710, 8, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 101m · 창원역 · 71
• 134m · 창원역 · 1, 140, 140A, 15, 19, 2, 20, 21, 23, 24, 27, 36, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7
• 156m · 창원역 · 1, 100, 102, 108, 109, 111, 113, 115, 122, 140, 140A, 19, 2, 20, 21, 213, 215, 23, 24, 260, 260-1, 260-2, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 46, 530, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 70, 710, 8, BRT급행(6000), BRT일반(5000)
• 194m · 경남테크노파크-창원주유소앞 · 113-78, 113-81, 114-10, 114-12, 114-14, 114-20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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