창원지법 2021타경103231-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2450.00㎡ (741.1평)

제시외면적

없음

보증금

1059만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1555만

담당계

7계 · 055-239-2117 [별관2층 신청과내] (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 전

대지권

북면 176 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 "안신천마을" 남측 인근에 위치하고 있으 며, 주변은 과수원, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 농기구 및 소형차량 접근은 가능하며, 인근 간선도로와의 거리 및 대중교통수단 등 을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

북하향 경사지대내 부정형의 토지로서 대부분 과수원(감나무 등 약 105주)으로 이용중이고, 일부 현황 농로 및 일부 임목 등이 자생중이며, 일부 타인 소유로 탐문되는 제시외건물 및 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

지적도상 맹지로서 동측 인접지상에 개설된 노폭 약 2∼3미터 내외의 세멘포장된 농로에 접 하며, 본건 일부가 현황 농로로 이용중임.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전 에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 별지 "사진용지’와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외건물(기호ㄱ) 및 제 시외수목(감나무 등 약 105주(타인소유로 탐문되는 약 5주 포함))이 소재하며, 일부 지상에 연고미상의 제시외분묘 2기가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ‘전’이나 현황 대부분 과수원으로 이용중이고, 일부 현황 농로로 이용중이며, 일부 임목 등이 자생중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 기호1 토지는 인접지(산28번지 및 산29번지) 일부와 별도의 경계 구분없이 과 수원 등으로 이용중인 바 본건 토지의 정확한 위치 및 인접지와의 지적경계, 본건 지상 에 식재된 제시외수목의 정확한 주수 확인 등은 전문지적경계측량을 통하여 확인하시기 바람.더 보기

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 970만 ~ 1억 3026만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 176

감정가

2억 702만

최저가

1억 599만 (51%)

기일

22-05-26

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음