와든스톤법원경매

경매· 상가

창원지법 2021타경106377-1 NF

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 1층 109호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 10회· 출처 법원경매정보

최저가3747만206만/평· 감정가 3억 4900만 (11%)

담당계5계055-239-2115(구내:2115) (경매절차 관련 문의)

창원지법 2021타경106377-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
3747만감정가 대비 11%
감정가
3억 4900만
최저 평당가
206만/평건물면적 기준 · 총액 3747만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
3897만 ~ 4624만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 11차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 11차 매각기일
    최저가 3747만 (11%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
60.23㎡ (18.2평)
제시외면적
없음
보증금
374만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 7742만
도로명주소
신촌본포로

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · NF · 60.23㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 상가
대지권
5-16
호
4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 "북면행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 통칭 (창원)거풍프라자 1층 109호로서 주변은 근린생활시설 및 공동주택, 농경지 등이 혼재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 건물내 1층 109호로서, 외벽 : 화강석 및 알루미늄, 강화유리마감 등. 내벽 : 세멘노출 등, 바닥 : 세멘노출 등, 창호 : 샷시 및 강화유리구조임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

제1종근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지로서 상업용건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 북측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역(2004-12-02), 대로3류(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ① 본 건물은 현황 ‘(창원)거풍프라자’로 통칭중임. ② 본건은 현황 별지 사진용지와 같이 인접호와 별도의 경계벽체가 없는 상태인 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-10-02sd2023.10.06 도달
23-09-12sd2023.09.15 도달
23-08-21sd2023.08.22 송달간주
23-08-04sd2023.08.10 폐문부재
21-07-12sd2021.07.19 도달

목록

목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 1층 109호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 채무자(소유자)점유 · 0명

본건은 근린생활시설 및 의료시설로서 4개의 호실(109호,110호,111호,112호)을 경계벽없이 하나의 호실로 되어있음.

부동산

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

교부권자 창OOOO

교부권자 창OOOOO

근저당권자 주OOOOOOO

배당요구권자 근OOOOO

배당요구권자 창OOOOOOOO

소유자 김OO

압류권자 국(OOOOOOOOO)

압류권자 창OO(OOOOOOOOO)

채권자 근OOOOO

채권자 주OOOOOOO

채무자 윤OO

채무자겸소유자 김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

23-07-20 · 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 1층 109호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 4층 제1.2종근린생활시설 의료시설 및 운동시설 지1층 4496.89㎡ 1층 2613.13㎡ 2층 2892.06㎡ 3층 2935.38㎡ 4층 2278.79㎡ 철근콘크리트구조 60.23㎡

당사자

채권자
근OOOOO 외 1
채무자
윤OO 외 1
소유자
김OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

  • 148m춘광아파트30, 33
  • 155m춘광아파트30, 31, 31-1, 33
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  • 165m신한아파트10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 22, 24, 27, 30, 33
  • 167m신한아파트-맞은편31

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 3897만 ~ 4624만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경상남도 창원시 의창구 북면 신촌본포로 5-16, 1층 109호
감정가
3억 4900만
최저가
3747만 (11%)
건물면적
60.23㎡ (18.2평)
기일
23-07-20

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
3897만 ~ 4624만중간 추정: 4200만 (최저가 대비 112.1% · 감정가 대비 12.0%)
산출 근거대상: 10회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 3747만 × 104~123% = 3897만 ~ 4624만경남 상가/업무 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,705건 — 중간값 112.1%, 사분위 104.0~123.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
10회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경남 상가/업무 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 15.5% — 이 감정가 3억 4900만 기준 약 5409만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경상남도›창원시 의창구›2023년

경상남도 창원시 의창구 진행 물건