창원지법 2022타경2816-4 번길6, 2층202호

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-05-20 · 경매접수
2. 22-05-23 · 경매개시결정
3. 22-05-23 · 배당요구종기
4. 23-08-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4131만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

144.91㎡ (43.8평)

제시외면적

없음

보증금

1413만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 408만

담당계

8계 · (055)239-2118(구내:2118) (경매절차 관련 문의)

도로명주소

충장로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 번길6, 2층202호 · 144.91㎡ (43.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

풍호동 541

호

6층

당사자

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-08-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 탑마트 서측 및 남측 인근에 위치하며, 부근은 철도주변 녹지지역으로서 나지, 창고 등 가설건축물 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호(1)은 차량의 출입 가능하나, 기호(2)는 차량의 접근이 불가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1):접면폭이 좁은 길쭉한 세로장방형 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 나지 및 일부 건부지로 이용중임. 기호(2):사다리형.평지로서 미등기 창고 및 작업장 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1):남측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함. 기호(2):맹지이며, 동측으로 인접한 철도를 경유하여 도보로 출입하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동진여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원), 지원항공작전기지, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법> 기호(2):자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동진여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원), 지원항공작전기지, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ), 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄴ)이 소재하여 토지의 사용.수익에 영향을 미치고 있음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:지상의 제시외건물 등에 임대관계가 있는 것으로 탐문조사되나, 세부 임대내역은 미상임. 2)기타사항:기호(1) 토지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 6동이 소재하며, 일부 지상에는 (폐)트럭 1대가 방치되어 있고, 동측 일부 지상 및 인접 철도부지상에 폐기물 및 쓰레기 마대가 다량 적재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 진해구 풍호동 소재 탑마트 남측 인근에 위치하는 뉴중앙골든프라자 2층 201호 및 202호 단위상가로서, 부근은 아파트단지, 근린상가 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건물내 2층 201호 및 202호로서(사용승인일:2016.02.05) 외벽:화강석붙임, 스톤코트마감 내벽:몰탈위 페인트마감, 타일마감 등 창호:샤시창호구조 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(3,4):기준시점 현재 사무실로 이용중인 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건물부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 폭 약 10m 및 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(동진여자중학교), 비행안전제4구역(지원), 지원항공작전기지, 제한보호구역(해군기지), 철도보호지구<철도안전법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계:미상임. 2)기타사항:본건 기호(3,4)의 집합건축물대장상 건물용도는 "의원"이나, 현황은"사무실"로 이용중인 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 755-11 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 창원시 진해구 풍호동 726-1 · 토지 · 답
• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 충장로 541번길6, 2층201호 · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 충장로 541번길6, 2층202호 · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 3명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 2명

기호1 부동산의 표시는 답이나 현 `대지`로 사용중이며, 지상에 제시외

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

근OOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

창OOOO

교부권자

창OOOOO

교부권자

창OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

뉴OOOOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

소유자

김OO

압류권자

국OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

기OOOO

압류권자

창OO OOO

압류권자

창OOOO

압류권자

창OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

주OOO OOOO OOO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOO

전세권자

주OOOOOOOO

지상권자

진OOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 23-08-10 · 경상남도 창원시 진해구 충장로 541번길6, 2층202호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 6층 공동주택 및 1종근린생활시설 지1층 15.23㎡ 1층 147.9㎡ 2층 315.56㎡ 3층 165.17㎡ 4층 165.17㎡ 5층 165.17㎡ 6층 165.17㎡ 철근콘크리트조 144.91㎡

주변

학군

• 246m · 동진여자중학교 · 중학교
• 483m · 동진중학교 · 중학교
• 485m · 동진중학교 · 중학교
• 570m · 진해덕산초등학교 · 초등학교
• 832m · 풍호초등학교 · 초등학교
• 1240m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1270m · 자은초등학교 · 초등학교
• 1466m · 석동중학교 · 중학교

버스

• 109m · 우성아파트 · 151, 163, 3002, 3002-9, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 156m · 우성아파트앞 · 156, 301
• 228m · 우성아파트 · 151, 156, 163, 3002, 3002-9, 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325
• 321m · 협성DS이아이존빌A · 156
• 338m · 덕산동 · 151, 163, 302, 302-1, 302-2, 303, 305, 306, 325

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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