창원지법 2022타경102877-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 5차 매각기일 남음

1. 22-04-06 경매접수
2. 22-04-21 경매개시결정
3. 22-04-21 배당요구종기
4. 23-07-20 5차 매각기일 · 최저가 1억 960만 (41%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

555.00㎡ (167.9평)

제시외면적

없음

보증금

1096만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4307만

담당계

5계 · 055-239-2115(구내:2115) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 답

대지권

북면 694 · 개발제한구역

상세

법원 서류 · 매각기일 23-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 소재 "송촌지" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하고 있는 개발예정지대입니다.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 농기계 접근 가능하며, 관내 교통편을 고려할 때 제반 교통이용상황 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1,2) : 완경사 지세 내 부정형 또는 사다리형 토지로서, 현황 "휴경지 등"입니다.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

① 기호(1) : 지적도상 남측으로 도로와 접하여 있으나, 현황 맹지입니다. ② 기호(2) : 지적도상 남측 및 서측으로 도로와 접하여 있으며, 남측 비포장 농로를 통하여 접근가능합니다.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경 상남도 문화재보호 조례>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공 장설립승인지역(1호)<수도법> ② 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(저촉), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(최윤덕장군생가지)<경 상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출 시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호(1,2) 지상에는 후첨 "사진용지"에서와 같이 제시외 수목이 소재하나, 조합관계자에 의하면 기준시점 현재 강을*씨가 보상금 청구완료한 것으로 조사됩니다.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : - 기호(1,2)는 내곡지구 도시개발사업구역 내에 위치하는 토지로서, 2022년 3월 30일 환지계획인가(창원 시 도시계획과-3489호)가 이루어졌으며, 2022년 4월 8일 - 4월 25일까지 환지 계획(변경) 및 환지예정 지 지정을 위한 공람(내곡지구 도시개발사업조합 공고 제2022-09호)이 있었던 것으로 조사됩니다. - 환지예정지 지정을 위한 공람 공고 당시 환지예정지 지정일(안)은 2022년 5월 2일이었으나, 기준시점 현재까지 환지예정지 지정공고는 이루어지지 않은 것으로 조사되고, 조합 관계자에 의하면 5월 말 경 으로 예정되어 있다고 하오니 참고바랍니다. - 내곡지구 도시개발사업조합측에서 제시한 환지계산서(안)_(개인환지) 및 조합사무실에서 열람한 환지 계획도면에 의하면 본건인 기호(1,2) 토지와 "북면 내곡리 698번지(지목 답, 면적 30㎡) 총 3필지(총 편입면적 585㎡)에 대하여 "35B6L(단독주택)"으로 환지계획이 되어 있으며, 과도면적(65㎡)에 대하여 청산금을 납부하여야 하는 것으로 조사되는 바 경매입찰시 참고바랍니다. - 기호(1,2) 지상에 소재하는 제시외 수목에 관하여 조합 관계자에 문의 결과 강을*씨가 보상금 청구완 료한 것으로 확인되어 평가제외하였으니 참고바랍니다. - 기준시점 현재 환지예정지 지정공고가 이루어지지 않은 바, 향후 환지예정지 지정공고가 이루어진 후 환지예정지의 확정예정지번(블록, 롯트), 위치 및 면적, 형상과 도로접면 상태 등에 관하여 반드시 재 확인 후 응찰하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 694 · 토지 · 답
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 695 · 토지 · 답

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

본 건 기호1 및 2 토지는 현재 의뢰 목록에는 `답`이나 현재 `전` 및 `휴경지`(일부 소나무 식재되어 있음)이며, 지적 경계가 불확실하므로 측량을 요함.

부동산표시목록

교부권자

송OOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

창OOOOO

근저당권자

박OO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

주OOO OOO

승계인

주OOO OOOO

지상권자

북OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

북OOOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 23-07-20 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 694 · 답 367㎡ (공유자 강경애 지분 7분의 3 지분 전부 공유자 이선정 지분 7분의 2 지분 전부 공유자 이성규 지분 7분의 2 지분 전부)
• 23-07-20 · 경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 695 · 답 188㎡ (공유자 강경애 지분 7분의 3 지분 전부 공유자 이선정 지분 7분의 2 지분 전부 공유자 이성규 지분 7분의 2 지분 전부)

당사자

채권자

북OOOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 491m · 현천 · 13, 15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

경상남도 창원시 의창구 북면 내곡리 694

감정가

2억 6758만

최저가

1억 960만 (41%)

기일

23-07-20

등기부현황

등기 기재 없음