창원지법 2022타경105968-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-07-13 · 경매접수
2. 22-07-15 · 경매개시결정
3. 22-07-15 · 배당요구종기
4. 23-11-10 · 5차 매각기일 · 최저가 8524만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분

건물면적

9.75㎡ (2.9평)

토지면적

1118.00㎡ (338.2평)

제시외면적

없음

보증금

852만 (최저가의 10%)

청구금액

2597만

담당계

3계 · (055)239-2113(구내:2113) (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 9.75㎡ (2.9평) · 조적조 · 창고

대지권

북면 613-1

호

단층

당사자

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 23-11-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 "대천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 과수원, 공장 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로서, 대체로 과수원 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

남동측에 왕복2차선 아스콘 포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

- 본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 6동이 소재하는바 개략적인 면적사정 후 감정평가하였으며, 제시외건물이 토지의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. - 본건 토지 지상에 감나무 등 제시외수목이 다수 소재하여 수종 및 수량 등은 현장조사 및 탐문, 기타참고자료에 의거 개략적으로 산정하였는바, 정확한 수량 등에 관해서는 재확인이 필요할 것으로 사료되어 추후 수량의 가감여지가 있으니 경매진행시 참고하시기 바라며, 제시외수목으로 인해 영향받는 토지가액은 감정평가명세표에 명기하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 현장조사시 토지 지상에 분묘 8기 정도가 소재하는 것으로 조사되었으나 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 분묘로 인하여 영향받는 토지가액은 감정평가명세표에 별도 표기하였으며, 이외에도 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바 업무진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 토지는 지목 "임야" 이나 현황 과수원 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 토지 및 건물은 공유지분 부동산임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

조적조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌치장 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

제반 위생 및 급배수설비, 난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어있으며, 공부상 ‘63.36㎡의 창고’이나 불법용도변경 및 불법증축으로 현황 ‘84.26㎡의 주택’으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 토지 및 건물은 공유지분 부동산임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 14-1 · 건물 · 단독주택
• 목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 산12 · 토지 · 임야

현황조사

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

가압류권자

하OOOOOOOO

공유자

김OO

공유자

유OO

공유자

윤OO

공유자

조OO

교부권자

창OO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차인

유OO

임차인

조OO

저당권부질권자

웰OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

매각공고

• 23-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 북면 천주로613번길 14-1 · 조적조 스라브지붕 단층 창고 63.36㎡ (공유자 조양호 2/13 지분 전부)
• 23-11-10 · 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 산12 · 임야 4553㎡ (공유자 조양호 1118/4553 지분 전부)

주변

학군

• 724m · 북면초등학교 · 초등학교
• 797m · 무동초등학교(구)

버스

• 172m · 까치골 · 10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
• 215m · 대천 · 10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
• 223m · 까치골 · 10, 11, 13, 14, 15, 17, 20, 21, 23, 24, 27
• 457m · 1366경남센터 · 12, 19, 22
• 479m · 감나무골 · 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 27

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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