경매· 오피스텔
창원지법 2022타경110519-201 NF
경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 9층918호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가6002만412만/평· 감정가 1억 7500만 (34%)
담당계5계055-266-7372
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 6002만감정가 대비 34%
- 감정가
- 1억 7500만
- 최저 평당가
- 412만/평건물면적 기준 · 총액 6002만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 6392만 ~ 7677만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 6002만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 48.22㎡ (14.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 600만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 228억 6272만
- 담당계
- 5계 · 055-266-7372
- 도로명주소
- 신항2로
건물 · 대지권
- 건물
- 127층 건물 · NF · 48.22㎡ (14.6평) · 철골철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 용원동 2
- 호
- 21층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-03-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 "진해신항초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 내 1층 101호 外 339개호로서, 외벽 : 대리석 및 복합판넬붙임 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감(일련번호 131-344), 창호 : PVC 창호 및 샤시창호 등.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
일련번호 1-130 : 근린생활시설이나 현황 대부분 공실임. (일련번호 18 : 분양사무실, 일련번호 25,27 : 입주지원센터) 일련번호 131-344 : 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
일련번호 131-344 : 제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
서측 및 남측으로 왕복5-6차선 아스콘 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 신항만건설예정지역<신항만건설촉진법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
본건 일련번호 42,43은 각각 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "전유면적 3.2262㎡"이나 집합건축물대장상 "전유면적 22.8㎡"로 불일치가 있는바, 물적특성과 현황을 고려하여 집합건축물대장상의 면적으로 평가하였으니 업무진행시 유의하시기 바람.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-02 | sd | 2025.01.07 도달 |
| 24-11-27 | sd | 2024.11.28 도달 |
| 24-10-31 | sd | 2024.11.01 송달간주 |
| 24-10-23 | sd | 2024.10.25 도달 |
| 24-10-23 | sd | 2024.10.25 도달 |
| 24-09-25 | sd | 2024.09.27 송달간주 |
| 24-09-24 | sd | 2024.09.25 송달간주 |
| 24-09-19 | sd | 2024.09.19 도달 |
| 24-09-11 | sd | 2024.09.12 도달 |
| 24-09-11 | sd | 2024.09.19 도달 |
| 24-08-23 | mg | 2024.08.23 발급 |
| 24-08-19 | sd | 2024.08.20 송달간주 |
| 24-08-19 | sd | 2024.08.20 송달간주 |
| 24-08-07 | sd | 2024.08.12 도달 |
| 24-08-07 | sd | 2024.08.09 도달 |
| 24-07-31 | mg | 2024.07.31 발급 |
| 24-07-31 | mg | — |
| 24-07-11 | sd | 2024.07.11 송달간주 |
| 24-07-11 | sd | 2024.07.11 송달간주 |
| 24-07-03 | sd | 2024.07.04 도달 |
| 24-07-03 | sd | 2024.07.04 도달 |
| 24-06-07 | sd | 2024.06.10 송달간주 |
| 24-06-05 | sd | 2024.06.07 송달간주 |
| 24-05-27 | sd | 2024.05.27 도달 |
| 24-05-27 | sd | 2024.05.30 도달 |
| 24-05-23 | mg | 2024.05.23 발급 |
| 24-05-23 | mg | 2024.05.23 발급 |
| 24-05-03 | mg | 2024.05.03 발급 |
| 24-05-03 | mg | 2024.05.03 발급 |
| 24-04-15 | mg | 2024.04.18 발급 |
| 24-04-12 | sd | 2024.04.18 도달 |
| 24-04-12 | sd | 2024.04.18 도달 |
| 24-04-11 | mg | 2024.04.12 발급 |
| 24-04-11 | mg | 2024.04.12 발급 |
| 24-04-09 | mg | 2024.04.09 발급 |
| 24-04-09 | mg | 2024.04.09 발급 |
| 24-03-27 | sd | 2024.03.28 송달간주 |
| 24-03-22 | sd | 2024.03.25 송달간주 |
| 24-03-22 | sd | 2024.03.25 송달간주 |
| 24-03-15 | sd | 2024.03.15 도달 |
| 24-03-15 | sd | 2024.03.15 도달 |
| 24-03-08 | sd | 2024.03.13 도달 |
| 24-03-08 | sd | 2024.03.13 도달 |
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목록 97 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 3층307호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 98 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 3층308호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 99 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 3층309호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 집합건물 · 근린생활시설
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본 건의 기호1 ~기호130은 근린생활시설, 기호131 ~기호344는 업무시설(오피스텔) 임.
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| (주)에스티하우징매니지먼트 | 점포 | 전부 | 없음 | 미상 |
| (주)에스티하우징매니지먼트 | 점포 | 전부 | 없음 | 미상 |
| 김○○ | 주거 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 강OO
가압류권자 나OO
가압류권자 안OO
가압류권자 양OO
가압류권자 이OO
가압류권자 전OO
가압류권자 조OO
가압류권자 진OO
가압류권자 최OO
교부권자 용OOOO
교부권자 창OO OOO
기타 주OOO OOOOOOO(OO OOO)
배당요구권자 나OO
배당요구권자 양OO
배당요구권자 엔OOOOOOO OOOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 전OO
배당요구권자 조OO
배당요구권자 주OOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOO
배당요구권자 진OO
배당요구권자 홍OO
압류권자 창OO OOO
점유자 (주)OOOOOOOOOOO
점유자 김OO
채권자 엔OOOOOOO OOOO
채권자 이OO
채권자 정OO
채권자 조OO
채권자 주OOO OOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOO
채권자 진OO
채권자 홍OO
채무자겸소유자 주OOO OOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
24-03-28 · 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 9층918호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차) · 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 업무시설(오피스텔). 근린생활시설 지4층 4682.1453㎡ 지3층 4905.2562㎡ 지2층 4889.68㎡ 지1층 4681.4465㎡ 1층 2832.02㎡ 2층 3206.08㎡ 3층 3206.08㎡ 4층 2720.7562㎡ 5층 2720.7562㎡ 6층 2623.1017㎡ 7층 2623.1017㎡ 8층 2623.1017㎡ 9층 2623.1017㎡ 10층 2623.1017㎡ 11층 2623.1017㎡ 12층 2623.1017㎡ 13층 2623.1017㎡ 14층 2623.1017㎡ 15층 2623.1017㎡ 16층 2623.1017㎡ 17층 2623.1017㎡ 18층 2623.1017㎡ 19층 2623.1017㎡ 20층 2623.1017㎡ 21층 2623.1017㎡ 철근콘크리트구조 48.2187㎡ 토지별도등기있음
당사자
- 채권자
- 엔OOOOOOO OOOO 외 8
- 채무자
- 주OOO OOOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 754m진해신항초등학교초등학교
- 802m진해신항 중학교중학교
- 1095m진해용원중학교중학교
- 1230m진해용원고등학교고등학교
버스
- 70m부영13단지305, 315, 강서구1, 강서구1-1
- 94m부영13단지305, 315, 강서구1, 강서구1-1
- 307m용원어시장305, 315, 강서구1, 강서구1-1
- 464m동방물류센터353, 353-1
- 477m동방물류센터353
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 6392만 ~ 7677만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114, 9층918호 (용원동,다인로얄팰리스부산신항2차)
- 감정가
- 1억 7500만
- 최저가
- 6002만 (34%)
- 건물면적
- 48.22㎡ (14.6평)
- 기일
- 24-03-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 6002만 × 106~128% = 6392만 ~ 7677만경남 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 484건 — 중간값 114.3%, 사분위 106.5~127.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 진해구 진행 물건
- 창원지법 2025타경40-1 · 단독주택 · 용원동2754만 (24%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경709-1 · 숙박시설 · 충무동2.1억 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경762-1 · 아파트 · 남양동1.2억 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11731-1 · 상가 · 경화동48.8억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-1 · 답 · 가주동282만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-2 · 답 · 가주동1303만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-3 · 답 · 가주동167만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-4 · 답 · 가주동847만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11739-5 · 답 · 가주동520만 (49%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11885-1 · 답 · 마천동12.1억 (49%) · 26-10-29
- 87건 모두 보기