경매· 상가
창원지법 2023타경2950-1 흥창아트빌라
경상남도 창원시 의창구 사화로9번길 19, 1층106호 (팔용동,흥창아트빌라)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가74원5원/평· 감정가 146원 (51%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 74원감정가 대비 51%
- 감정가
- 146원
- 최저 평당가
- 5원/평건물면적 기준 · 총액 74원
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 77원 ~ 88원실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 74원 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 52.20㎡ (15.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 7원 (최저가의 9%)
- 청구금액
- 2억 2638만
- 도로명주소
- 사화로9번길
건물 · 대지권
- 건물
- 2층 건물 · 흥창아트빌라 · 52.20㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 9
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-06-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 팔용동 소재 "창원여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 제반차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물내 106호외 1개호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 인조석붙임 등 내벽 : 내부인테리어마감 및 벽지마감 등[폐문부재] 바닥 : 타일마감 등 창호 : 샤시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
기호(1) : 근린생활시설 기호(2) : 아파트 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 화재설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평지로서 주상복합건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 대지권의 목적인 토지는 남동측 및 남서측으로 소로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(서상지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
---
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : ---
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-07-23 | sd | 2024.07.26 도달 |
| 24-07-23 | sd | 2024.07.26 도달 |
| 24-07-05 | sd | 2024.07.08 도달 |
| 24-06-18 | mg | 2024.06.18 발급 |
| 24-05-31 | sd | 2024.06.04 도달 |
| 23-05-30 | sd | 2023.06.01 도달 |
목록
목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 사화로9번길 19, 1층106호 (팔용동,흥창아트빌라) · 집합건물 · 근린생활시설
목록 2 · 경상남도 창원시 의창구 사화로9번길 19, 8층802호 (팔용동,흥창아트빌라) · 집합건물 · 아파트
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
점유 임차인(별지)점유 · 1명
1. 기호 1 근린생활시설(106호)은 옆에 이어져 있는 105호와 하나의 공간으로 상호`팔도횟집` 상가로 운영되고 있음.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 점포 | 전부 | 3,000만원 | 2020년 1월경 ~ 현재 |
| 김○○ | 주거 | 전부 | 1,000만원 | 2022년 10월경 ~ 현재 |
부동산표시목록
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 롯OOO OOOO
가압류권자 신OOO OOOO
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 창OO OOO
근저당권자 동OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
배당요구권자 하OOO OOOO
임차인 김OO
임차인 주OO
채권자 동OOOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 전부 | 2020.02.04 | 2020년 1월경 ~ 현재 | 삼천만원 · 삼십만원 | |
| 주○○ | 전부 | 2020.02.04 | 2020.01.26 ~ 현재 | 삼천만원 · 삼십만원 | 2023.06.12 |
매각공고
24-06-20 · 경상남도 창원시 의창구 사화로9번길 19, 1층106호 (팔용동,흥창아트빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 공동주택,근린생활시설및 운동시설 지층 916.02㎡ 1층 435.48㎡ 2층 431.28㎡ 3층 431.28㎡ 4층 239.58㎡ 5층 239.58㎡ 6층 239.58㎡ 7층 239.58㎡ 8층 239.58㎡ 9층 239.58㎡ 10층 239.58㎡ 철근콘크리트조 52.20㎡
당사자
- 채권자
- 동OOOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 513m창원여자중학교중학교
- 917m창원과학고등학교고등학교
- 973m경상고등학교고등학교
- 1096m창원초등학교초등학교
- 1168m중동초등학교초등학교
- 1173m마산구암중학교중학교
- 1273m구암여자중학교중학교
- 1401m마산중앙초등학교초등학교
- 1438m마산구암초등학교초등학교
버스
- 135m서상삼거리1, 100, 102, 113, 122, 140, 140A, 19, 2, 213, 215, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 710, BRT일반(5000)
- 198m서상삼거리1, 100, 102, 113, 122, 140, 140A, 19, 2, 36, 46, 64-1, 65, 65-1, 65-2, 7, 710, BRT일반(5000)
- 239m벽산블루밍아파트213, 215
- 254m창원웨딩의전당108, 109, 111, 115, 15, 20, 21, 23, 24, 260, 260-1, 260-2, 27, 40, 41, 42, 44, 45, 70, 71
- 258m창원역15, 36, 70
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 77원 ~ 88원 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경상남도 창원시 의창구 사화로9번길 19, 1층106호 (팔용동,흥창아트빌라)
- 감정가
- 146원
- 최저가
- 74원 (51%)
- 건물면적
- 52.20㎡ (15.8평)
- 기일
- 24-06-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 74원 × 104~120% = 77원 ~ 88원경남 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,699건 — 중간값 111.6%, 사분위 103.9~119.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
경상남도 창원시 의창구 진행 물건
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- 창원지법 2025타경807-1 · 임야 · 동읍352만 (70%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경824-1 · 답 · 동읍5.9억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경841-1 · 임야 · 북면22억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경904-1 · 아파트 · 도계동1.2억 (100%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11069-1 · 단독주택 · 대산면1452만 (17%) · 26-10-29
- 창원지법 2025타경11221-1 · 전 · 용동2173만 (17%) · 26-10-29
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