창원지법 2023타경4659-3 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-07-14 · 경매접수
2. 23-07-27 · 경매개시결정
3. 23-07-27 · 배당요구종기
4. 25-11-26 · 8차 매각기일 · 최저가 1억 1156만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

건물전체

건물면적

296.40㎡ (89.7평)

제시외면적

없음

보증금

1115만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6734만

담당계

2계 · 055-266-7372

도로명주소

충장로82번길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 296.40㎡ (89.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

대흥동 82-1

호

2층, 2층, 1층, 지하

당사자

채권자

밀OOOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-11-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재"충무동행정복지센터"북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본 건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 및 인테리어시설 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 지하대피소로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(상호:센다이쇼쿠도)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수·위생설비 등

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호 1), 2)는 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"창원한마음병원"북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 등 내벽 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 및 건식화강석 붙임 등 내벽 : 내부 인테리어. 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1) : 오피스텔로 이용중임. 기호 2) : 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 1) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 기호 2) : 급배수·위생설비, E/V설비, 화재경보기 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호 1) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호 1) : 남동측으로 노폭 약 15m내외, 북동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1) : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 창원시 진해구 대흥동 소재"충무동행정복지센터"북동측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본 건 서측으로 노폭 약 12m 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성심유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 - 3층 건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 및 인테리어시설 마감 등 창호 : 샤시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

지하1층 : 지하대피소로 이용중임. 1층 : 근린생활시설(상호:센다이쇼쿠도)로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급배수·위생설비 등

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호 1), 2)는 경상남도 창원시 의창구 사림동 소재"창원한마음병원"북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

기호 1), 2) : 본 건 까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

기호 1) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 복합판넬 및 화강석 붙임 등 내벽 : 폐문부재로 조사치 못하였음. 창호 : 샤시창호 등임. 기호 2) : 철근콘크리트구조 슬라브지붕 10층건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 및 건식화강석 붙임 등 내벽 : 내부 인테리어. 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1) : 오피스텔로 이용중임. 기호 2) : 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 1) : 급배수·위생설비, E/V설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 기호 2) : 급배수·위생설비, E/V설비, 화재경보기 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호 1) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 가장형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 2) : 본 건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 평지의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호 1) : 남동측으로 노폭 약 15m내외, 북동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함. 기호 2) : 동측으로 노폭 약 12m내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원대학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(창원대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기타 : 기호 1) : 본 건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상남도 창원시 의창구 용동로57번안길 9-3, 10층1005호 (사림동,미래리움) · 집합건물 · 오피스텔
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• 목록 3 · 경상남도 창원시 진해구 대흥동 17-3 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 경상남도 창원시 진해구 충장로82번길 17-1 · 건물 · 주/상용건물

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

기호1은 업무시설, 기호2는 오피스텔로 이용중이며,

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

교OOOOO OOOO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

소OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

창OO OOO

교부권자

창OOOO

근저당권자

에OOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

황OO

점유자

정OO

채권자

밀OOOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-09-17 · 경상남도 창원시 진해구 충장로82번길 17-1 · 철근콘크리트조슬래브지붕2층 근린생활및주택 지하대피소30㎡ 1층근린생활88.80㎡ 2층근린생활88.80㎡ 3층주택88.80㎡

주변

학군

• 422m · 진해남산초등학교 · 초등학교
• 618m · 진해여자중학교 · 중학교
• 664m · 도천초등학교 · 초등학교
• 671m · 진해여자고등학교 · 고등학교
• 897m · 해군사관학교
• 980m · 진해대야초등학교 · 초등학교
• 1067m · 진해중학교 · 중학교
• 1209m · 진해고등학교 · 고등학교
• 1374m · 진해중앙초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 충무동행정복지센터 · 150, 152, 160, 162
• 109m · 중원쉼터 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 306
• 120m · 충무동행정복지센터 · 150, 152, 160, 162, 309
• 129m · 장난감도서관 · 301, 302, 302-1, 302-2, 303, 306, 309
• 187m · 진해역 · 150, 152, 160, 162, 307, 315, 325, 990

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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